sonnige 3-Zimmer-EG-Gartenwohnung mit ca. 230 qm großem Privatgarten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Germering, die eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet. Die S-Bahn-Stationen Harthaus (MVV Zone M) und Germering-Unterpfaffenhofen (S8) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung nach München. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen Autobahnen A96 und A99 sorgen für optimale Mobilität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür, darunter NORMA, Lidl, ALDI, Edeka und das Germeringer Einkaufszentrum (GEP). Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Ludwigstr. 2
82110 Germering

Sonnige 3 Zimmer EG-Wohnung mit einem ca. 230 qm großen Privatgarten

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat zwei sonnige West/Süd Terrassen. Diese führen in einen gepflegten ca. 230 qm großen Privatgarten, abgegrenzt durch einen Zaun und schöne Sträucher. Im Garten befinden sich ein großes Hochbeet und zwei Kirschbäume. Die Südterrasse ist mit einer neuen Markise ausgestattet.

2021 wurde die Wohnung teilrenoviert. Dabei wurde die Elektrik erneuert, helles Eichenparkett verlegt und eine neue, hochwertige Schüler Einbauküche eingebaut. Die Küche hat ein großes Neff Induktionskochfeld, eine Neff Wärmeschublade, eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spülmaschine einen Essplatz und vieles mehr.

Im Flur befindet sich ein großzügiger Holzeinbauschrank. Das kleine Gäste-WC wurde als Abstell-/Waschraum umgebaut. Dort hat man die Möglichkeit eine Waschmaschine anzuschließen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein sehr großer TG-Stellplatz. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Jahr 2023 wurde in der Wohnanlage eine neue Heizung eingebaut, die die Energiebilanz inzwischen verbessert hat. Aufgrund der Süd-West-Lage aller Zimmer der Wohnung ist die Wohnung ausgesprochen warm.

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