Günstige Gelegenheit! Großes Reihenhaus in ruhiger Lage.
83555 Gars a. Inn
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Ansprechpartner
Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Gemeinde Gars am Inn, Gars-Bahnhof - OT Haiden.
Das Grundstück befindet sich am süd-östlichen Ortsrand in sehr ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage. Die breite Anliegerstraße erweitert den "Spielbereich" für Kinder, da diese sehr wenig befahren wird.
Entfernungen:
Bahnhof in Gars-Bahnhof (Richtung Mühldorf und Wasserburg) ca. 1 km
Gars am Inn ca. 1,5 km
Waldkraiburg und Wasserburg am Inn ca. 16 km
Mühldorf am Inn ca. 25 km
München ca. 60 km
Anschluss auf die B12 über Gars am Inn ca. 6 km
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Solides Reihenhaus in familienfreundlicher, naturnaher und idyllischer Lage mit guter Verkehrsanbindung.
Das 1993 massiv gebaute Reihenhaus ist bereits frei gestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Die praktische Aufteilung bietet viel Platz. Durch das ausbaufähige Dachgeschoss kann die Wohnfläche noch um ca. 25 - 30 m² erweitert werden.
Nach dem Betreten des Hauses befindet sich rechts das Gäste-WC. Die Küche links ist separat gehalten. Der Wohn- und Essbereich sind optisch durch einen Bogen getrennt. Traumhaft ist die Terrasse und der Garten Richtung Süden. Die Terrassenfläche aus Porphyr wurde mit einem Holzbelag erweitert. Schatten spendet ein alter Weinstock, der viele süße Trauben trägt. Direkt im Anschluss befindet sich ein Wald.
Im 1. OG sind 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit Vorraum (als Ankleide) und ein Vollwertbad untergebracht. Der Boden des Badezimmers wurde mit einem PVC-Belag abgedeckt, da einige Fliesen darunter gebrochen sind.
Der Speicher, der über die Treppe erreichbar ist, ist nicht gedämmt. Da bereits Wasser-, Abwasser- und Heizleitungen vorgesehen sind, würde sich dieser zum Ausbau anbieten. Hier könnten ca. 25 - 30 m² zusätzliche Wohnfläche entstehen. Auch der Einbau eines weiteren Badezimmers wäre möglich.
Im Keller befinden sich Waschraum, Abstellkeller, Heizraum mit Öltanks und ein großer, beheizbarer Hobbyraum.
Im Vorgarten des Hauses wäre Platz für einen zusätzlichen KfZ-Stellplatz.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit dem Stellplatz davor.
Ausstattung
- ca. 126 m² Wohnfläche im EG und OG
- 173 m² Hausgrundstück, 33 m² Garagengrundstück
- Öl-Zentralheizung
- Ofenanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche, Bädern und Fluren
- sehr ruhige Randlage Richtung Wald
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Erich Grandl
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn
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