Großer Traum für die kleine Familie

Die Immobilien liegt im nördlichen Teil der Domstadt Freising. Viele soziale Angebote, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, sowie ein hohes Maß an bürgerlichem Engagement zeichnen die Stadt Freising aus und machen sie zu einem äußerst lebens- und liebenswerten Ort zum Wohnen und Leben.

In unmittelbarer Nähe zur hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum Steinpark, wo Sie alles besorgen können, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Metzger, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen finden Sie zusätzlich in der näheren Umgebung. In der neu errichteten Grund- und Mittelschule mit Dreifach-Sporthalle finden sich auch Vereine wieder, die den Freizeitausgleich garantieren.

Sie werden die Lage nicht nur wegen ihrer Nähe zur Freisinger Innenstadt schätzen. Sie wohnen hier am Stadtrand und können in wenigen Minuten die zahlreichen Rad- und Wanderwege rund um den Freisinger Wieswald mit seiner weit über die Landkreisgrenzen bekannten Wieskirche erreichen. Für weite Ausflüge in die Natur steht Ihnen der Freisinger Forst zur Verfügung. Hier gibt es einen 2 Kilometer langen Walderlebnispfad zu entdecken oder Sie suchen die sportliche Herausforderung auf dem nahe gelegenen Trimm-Dich-Pfad. Der bekannte Biergarten "Plantage" bietet im Anschluss den richtigen Platz für eine kleine Pause.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen.

Entfernungen:
Flughafen München ca. 12 km
Landeshauptstadt München ca. 45 km
Moosburg ca. 18 km
Landshut ca. 40 km
Mainburg ca. 30 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising: www.freising.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Selbst nutzen oder direkt vermieten ? Sie entscheiden !

Eine Eigentumswohnung mit vielen Möglichkeiten

VIELSEITIG NUTZBAR - Eigenheim oder Kapitalanlage

In diese 2-Zimmer-Wohnung können Sie entweder direkt einziehen oder auch sofort vermieten und zusätzliche Einnahmen erzielen. Aufgrund der Größe und dem Schnitt eignet sich diese Immobilie perfekt für 2 bis 3 Personen. Nutzt man die Räume clever aus, so eröffnet sich ein persönliches Reich für die kleine Familie.

Über den Eingangsflur sind alle Räume der Wohnung zu erreichen. Rechts befindet sich das moderne Duschbad. In der großzügigen Wohnküche, welche mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, lässt es sich entspannt kochen und schlemmen. An das Kinderzimmer grenzt der schönen Ostbalkon an. Hier können Sie die ersten Sonnenstrahlen genießen und entspannt in den Tag starten. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich komplettiert die perfekte Raumgestaltung.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein abschließbares Kellerabteil.

Die Wohnung ist frei zum Bezug ab 30.06.2025

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Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duplex-Tiefgaragenstellplatz
- Telefonanschluss
- Gegensprechanlage

Merkmale:

- Fahrradkeller
- Zwei Personenaufzüge
- Duplex-Tiefgaragenstellplatz (unten)
- Gemeinsamer Waschraum mit Münzwaschmaschinen
- Eigenes Kellerabteil

Besonderheiten:

- Die Wohnanlage verfügt über einen eigenen kleinen Spielplatz für die Kinder. Spaß in der Natur ist hier garantiert.

Bodenbeläge:

- DISANO Designboden der Firma "HARO" in Holzoptik im Kinder- und Schlafzimmer inkl. Ankleide
- DISANO Designboden der Firma "HARO" in schwarzer Optik im Flur und in der Küche
- Feinsteinzeug im Duschbad in schwarz

Internetanbindung gem. Abfrage vom 24.03.2025
- Telekom 250 MBit/s
- Vodafone 1.000 MBit/s über Kabel

Modernisierungen an der Wohnung 2016:

- Badezimmer neu gefliest und mit einem neuen Waschbecken, WC und einer Regendusche ausgestattet
- alle Bodenbeläge erneuert
- neue Innentüren, Zargen und Schiebetüre zur Küche
- Elektroverteilerkasten mit FI- Schalter ausgestattet
- neue Lichtschalter und Steckdosen
- Innenwände gestrichen
- Fenster weiß gestrichen


Modernisierungsstand Gesamtgebäude:

- 2003: Umstieg auf Fernwärmeversorgung - KWK aus Biomasse
- 2013: Erneuerung der Balkone (Beschichtung und Boden)
- 2022: Sanierung Warmwasserversorgung zur Legionellenvorsorge