Wunderschöne Aussicht am Weingartsteig in Traumlage mit Zukunftspotenzial

In Forchheim, seit dem 8. Jahrhundert Sitz einer karolingischen Pfalzanlage, wurde im Jahr 911 der erste deutsche König Konrad I. gewählt. Später diente die Stadt lange Zeit als heimliche "Residenz" der Bamberger Fürstbischöfe. Die malerische Altstadt zeugt noch heute von der traditions- und abwechslungsreichen Geschichte des Gemeinwesens. Forchheim liegt zentral sowie verkehrsmäßig erstklassig angebunden zwischen dem Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen und der Stadt Bamberg. Die S-Bahn verbindet Forchheim im 30-Minuten-Takt mit Erlangen und Nürnberg. Zugleich bildet die Stadt das süd-westliche Tor zur Fränkischen Schweiz, einem sagenhaft reizvollen Naherholungsraum. Der Stadtkern ist historisch intakt und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten moderner Urbanität. Belebte Plätze, freie Grünflächen und eine auf geschickte Weise entspannte Verkehrsführung laden zum stressfreien Einkaufen und Bummeln ein. Den ca. 32.000 Einwohnern steht ein breites Kultur- und Freizeitangebot zur Verfügung. u.a. ein Ganzjahresbad, Theaterbühnen, Museen und Konzertreihen sowie die 20 ha große Sportinsel mit zahlreichen Anlagen. Es bestehen attraktive Einkaufsmöglichkeiten und die Stadt besitzt ein breites Bildungsspektrum sowie eine erstklassige ärztliche Infrastruktur. Leben in Forchheim heißt in herzlicher und entspannter Atmosphäre leben.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Zweifamilienhaus liegt in einer der schönsten Lagen von Forchheim "Am Weingartsteig". Das ursprünglich 1964 erbaute Haus wurde 1977 angebaut und über die Zeit auch teilweise saniert.

Das große Grundstück mit gut 2.500 m² Grundstücksfläche liegt im rechtsgültigen Bebauungsplan "Weingartsteig" der für diesen Bereich entsprechendes Wohnbaurecht mit Nebenanlagen festsetzt.Das Grundstück besitzt zukünftiges Baupotenzial! Es könnte z. B. im Rahmen einer entsprechenden Grundstücksteilung zusätzliches Baurecht entwickelt werden.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus. Im Haus angekommen besteht die Möglichkeit das Haus als Einfamilienhaus zu nutzen oder auch als zwei abgeschlossene Wohnungen. Im Erdgeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein offener Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche sowie ein Tageslichtbad.

Im Dachgeschoss sind weitere 5 Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Des Weiteren ist hier ebenfalls noch ein Tageslichtbad mit Badewanne. In einem der 5 Zimmer ist aktuell eine Küche eingebaut und daher besteht hier die Möglichkeit das Haus auch als zwei Wohnungen zu nutzen.

Im Keller stehen Ihnen umfangreiche Räumlichkeiten zur Verfügung. Neben den reinen Funktionsräumen, wie Tanklager und Heizung, finden Sie einen Kellerraum, einen Waschraum mit Dusche und einen Hobbyraum.

Das Nebengebäude befindet sich direkt neben dem Haupthaus und bietet aktuell Lager- und Abstellmöglichkeiten. Hier könnte mit einem entsprechenden Bauantrag eine Wohnhauserweiterung erreicht werden

Im Außenbereich ist im Süden vom Grundstück eine Einzelgarage. Das Grundstück ist über zwei Einfahrten befahrbar und daher gibt es im oberen Nordteil des Grundstücks ebenfalls die Möglichkeit für Stellplätze und genügend Parkangebot.

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- Solaranlage mit 4x Modulen zur Brauchwasserunterstützung
- Ölheizung 2008 erneuert
- Entkalkungsanlage
- Neue Kunstofffenster mit Zweifachverglasung
(teilweise vor 1995 erneuert und teilweise nach 2002 erneuert)