Ruhige Toplage

Die Gemeinde Finning ist heute eine junge, aufstrebende Gemeinde. Durch die Ausweisung von Baugebieten für Einheimische und Verdichtungen innerhalb des Ortes, im Wesentlichen veranlasst durch die Nähe zur Autobahn A 96, ist die Gemeinde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gewachsen.

Der Ammersee ist in 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. In 15 Minuten erreichen Sie den Bahnhof Geltendorf, von dem halbstündlich eine Zugverbindung zum Münchner und Augsburger Hauptbahnhof besteht.

Finning verfügt über die wichtigsten Einrichtungen der Grundversorgung wie Kindergarten und Kinderkrippe, Grundschule, Arzt, Banken, Sport- und Gemeindezentren und Einkaufsmöglichkeiten.

Ausgeprägt und vielfältig ist die örtliche Gastronomie.

Finning liegt im Voralpengebiet, inmitten einer abwechslungsreichen und interessanten Moränenlandschaft, und gehört zur Region "Fünfseengebiet". Als örtliche Naherholungseinrichtung mit Zeltplatz und Badesee ist der Windachspeichersee zu erwähnen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Gartenwohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus begeistert mit einem herrlich eingewachsenen Garten und einem besonders großzügig geschnittenen Wohnbereich. Das Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen nach Süden und Osten und ist dadurch wunderbar hell. Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden – ideal für den Einbau eines Schweden- oder Kachelofens. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten.



An der Ostseite der Wohnung befinden sich das Büro bzw. Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer – beide ebenfalls mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und die Küche sind zur Westseite des Hauses Richtung Hanglage ausgerichtet.



Ein besonderes Highlight ist das charmante Mansardenzimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice nutzen lässt. Es wurde weder in der Wohnflächenberechnung noch in der offiziellen Zimmeranzahl berücksichtigt – bietet aber zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum.



Die monatlichen Nebenkosten liegen bei ca. 225 € und decken sämtliche laufenden Kosten wie Heizung, Wasser, Abwasser, Kaminkehrer sowie die Gebäudeversicherung ab.

Ausstattung:



Dreifach verglaste Fenster im Untergeschoss (Einbau 2016)

Pelletheizung (Einbau 2017)

Solarflachkollektoren (4 Paneele, installiert 2020)

Fußbodenheizung in allen Räumen für wohlige Wärme

Zusätzliche Radiatoren unter der Eckbank im Büro-/Schlafzimmer,

im Bad und im Mansardenzimmer

Garage und Stellplatz



Besonderheiten:



Schön eingewachsener Garten

Modernes, barrierefreies Bad

Ruhige und zentrale Lage

Mansardenzimmer im DG – ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice

Kleine Wohnanlage mit nur zwei Wohneinheiten

Zugang zur Süd- und Ostterrasse von allen Zimmern



Fazit:

Eine Wohnung zum Wohlfühlen – ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und einen herrlichen Garten legen!