Viel Platz für alles was glücklich macht!

Stadt Erlenbach a. Main - die Wohlfühlstadt am Bayerischen Untermain
Stadtteile: Mechenhard und Streit
Einwohnerzahl: 9.786 Einwohner (per 31.12.2024)
Fläche: 16,33 km²

Stadt Erlenbach
Die Stadt Erlenbach am Main ist die größte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und liegt ca. 60 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen Odenwald und Spessart im schönen Maintal.
Der größte Arbeitgeber der Region, die ICO mit ca. 3.300 Beschäftigten, hat in Erlenbach ihren Hauptsitz.
Einer Sage nach machte Kaiser Friedrich Barbarossa um das Jahr 1183 den Ort Erlenbach zu einem "freien Reichsdorf" mit eigener Gerichtsbarkeit und verlieh ihm die Marktgerechtigkeit", weil wachsame Erlenbacher ihn retteten, als ihm seine Feinde nach dem Leben trachteten.

Der Main ist die Lebensader der Region. Auf den südwestlich ausgerichteten Steillagen wird seit Jahrhunderten Wein angebaut.

Freizeit
Neben über zwanzig Häckerwirtschaften locken alljährlich das große Erlenbacher Weinfest sowie das Weinbergtreppenfest zahlreiche Besucher nach Erlenbach. Das Bergschwimmbad, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Frankenhalle, das Programm-Kino „Kino-Passage“, der Fränkische Rotweinwanderweg sowie das rege Vereinsleben bieten Freizeitangebote für jeden Geschmack.
Leben und Einkaufen
Das Klinikum Erlenbach, ein Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), zahlreiche praktische Ärzte und Fachärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Zwei Apotheken sind ebenfalls in der Stadt vorhanden.
In Erlenbach gibt es mehrere Kindergärten und auch im Stadtteil Mechenhard befindet sich ein Kindergarten. Eine Grund- und Mittelschule, das Hermann-Staudinger-Gymnasium, die BRK-Schule für Altenhilfe und Altenpflege, die Berufsfachschule für Krankenpflege, die Städtische Musikschule und die Volkshochschule bieten ein vielseitiges Bildungsangebot.

Für den täglichen Bedarf finden Sie mehrere Bäcker, Metzger, Lebensmittelmärkte und Fachgeschäfte. Jede Woche findet ein kleiner Wochenmarkt statt.

Verkehrsanbindung
Entfernung zur Autobahn A3: 25 km
Entfernung zur 4-spurigen B469: 4 km
Entfernung Flughafen Frankfurt: 70 km
Direkte Bahnanbindung (Haltestation Erlenbach und Acordis)
Flussanbindung an den Main
Entfernung: Würzburg 70 km, Nürnberg 180 km, Stuttgart 200 km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen Wohnlage von Mechenhard, einem Ortsteil von Erlenbach am Main, wartet dieses freistehende Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.

Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 155 m² und steht auf einem absolut traumhaften, ebenen Grundstück mit ca. 1.292 m² Fläche – eine Seltenheit in dieser Form. Der weitläufige Garten lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch Platz für ein Beet, Spielbereich oder zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie ein Nebengebäude mit integrierter Garage ergänzen das Angebot sinnvoll.

Das Erdgeschoss überzeugt mit zwei großzügigen, hellen Wohnräumen, einer Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Hier wurde bei der Renovierung ca. 2018 besonders auf eine moderne Grundrissgestaltung geachtet. Auch Teile der Elektrik und die Oberflächen wurden im Zuge der Arbeiten erneuert.

Im voll ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders hervorzuheben ist das Schlafzimmer mit eigenem Balkon. Ein Gäste-WC und eine separate Dusche machen diese Etage komplett. Über eine Klapptreppe gelangt man in den Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Haus ist voll unterkellert – ein Teil des Kellers besteht aus dem typischen Sandsteinmauerwerk, das stellenweise Feuchtigkeit aufweist und sich ideal zur Lagerung eignet.

Die Immobilie steht aktuell leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie bietet nicht nur viel Raum zur persönlichen Entfaltung, sondern auch die Möglichkeit, ein Stück Lebensqualität in naturnaher Umgebung zu genießen – mit herrlichem Garten, Ruhe und viel Potenzial.

Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- freistehend