Wohnhaus mit Ausbaureserve

Das Zweifamilienhaus befindet sich im ländlichen Stadtteil Erlangen- Kriegenbrunn.
Die Immobilie liegt südwestlich des Stadtzentrums, in einer Entfernung von 5,8 km.
Die Großstadt Erlangen ist für ihre Universität und den Technologiekonzern Siemens bekannt.
Mit ca. 116.562 Einwohnern und einer Fläche von 76,18 km² bietet Erlangen ein angenehmes städtisches Flair.
In der Nähe des Zweifamilienhauses befinden sich eine Bushaltestelle der Linie 281 in Richtung Frauenaurach und Erlangen Hauptbahnhof.
Die Zufahrt zur A 73 mit Anschluss auf das Autobahnkreuz Erlangen befindet sich ca 1,5 km entfernt.


Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten stehen Ihnen in Erlangen zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei unserem heutigen Immobilienangebot handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches bereits in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt wurde.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört ein Garagenstellplatz und zur Wohnung im Obergeschoss ein Kfz-Stellplatz.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.230 m², auf dem sich mehrere Wohnhäuser sowie Stellplätze und Garagen befinden. 2024 wurden das gesamte Anwesen nach Wohn- und Teileigentum aufgeteilt. Jedes Wohnhaus wird jedoch eigenverantwortlich verwaltet.

Die zugewiesene Grundstücksfläche des Zweifamilienhauses beträgt inkl. Garagen- und Stellplatz-Grundstück ca. 165 m² .
Der Flächenaufteilungsplan kann bei uns eingesehen werden. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Von dem ursprünglichen Gebäude , welches laut dem Eigentümer um 1907 errichtet worden sein muss, liegen keine Baupläne und Angaben vor.
1927 erfolgte ein Umbau mit Stockwerksaufbau und 1965 ein weiterer Umbau. Diese Pläne können eingesehen werden.
Die Beheizung der beiden Wohnungen erfolgt jeweils über Gasetagenheizung.

Das Zweifamilienhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller ist als Sondereigentum der Wohnung im Erdgeschoss zugeteilt und auch nur über diese zugängig. Sie verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² und ist seit 2018 mit einer Nettomiete in Höhe von 390,00 € + 20 € für den KFZ-Stellplatz vermietet.
Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatboden ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
In der Wohnung wurden die Heizkörper erneuert.

Die Eigentumswohnung im Obergeschoss mit ebenfalls 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 74 m² steht seit März 2024 leer.
Aufgrund des anstehenden Verkaufes wurde keine Neuvermietung angestrebt.
In der Wohnung wurden 2018 Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Hierbei wurde das Bad, die Gastherme und teilweise die Elektrik erneuert.
Das moderne Tageslichtbad verfügt nun über eine Dusche, Waschbecken und WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung ist mit Laminat- und PVC-Boden ausgestattet.
Über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in den Dachbodenraum, welcher dieser Einheit im Sondereigentum zugeteilt ist und über eine Grundfläche von ca. 78 m² verfügt. Dieser Raum bietet eine tolle Ausbaumöglichkeit.

Die Immobilie hat ein großes Potenzial für alle, die das Besondere schätzen und gerne in ein Stück Geschichte investieren möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Es besteht die Möglichkeit, dass angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 (vermietet) im Paket mit zu erwerben. Fragen Sie uns!

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.