Maisonette-Wohnung - ein moderner Wohn(t)raum

Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.164 (Stand 31.12.2024)
Fläche: 24,39 km²

Markt Elsenfeld
Mit über 9.400 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahekommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Die größte unternehmerische Ansiedlung in Elsenfeld befindet sich auf dem ICO-Gebiet, welche auf eine über 100jährige Geschichte zurückgreifen kann. Schon im Jahre 1924 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke mit der Herstellung von industriellen Garnen. Das ICO ist im Landkreis Miltenberg einer der größten Arbeitgeber.

Nationale und internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld sehr attraktiv, denn es gibt zwei Seniorenheime und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäckereien, Metzgereien, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch Allgemeinmediziner und Fachärzte bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Verkehrsgünstig gelegen finden Sie diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Immobilie wurde erst 2023 sehr hochwertig erbaut.

Besondere Highlights sind:

• Wärmepumpe – hohe Energieeffizienz
• Aufzug von Keller bis OG
• Hochwertige bis luxuriöse Ausstattung
• Fußbodenheizung
• Klimatisierung
• Lüftungsanlage

Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen (1. Obergeschoss und Dachgeschoss). Das 1. Obergeschoss vermittelt mit dem offen und hellen Wohn- Koch- Essbereich wahren Loft-Charakter. Ein geschützter West-Balkon und ein praktisches Gäste-WC sind ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Über eine puristische Treppe gelangen Sie auf die zweite Wohnebene ins Dachgeschoss. Hier befinden sich 2 Schafzimmer, ein Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz sowie ein großzügiges Tageslichtbad. Das Badezimmer lässt keine Wünsche offen, ob bodengleiche Dusche samt Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper, Badewanne, Beleuchtung durch LED-Spots, eine automatische Wohnraumbe- bzw. entlüftung, hier ist an alles gedacht.

Raumaufteilung:

Obergeschoss:

• Offener Wohnbereich mit Treppe in das Dachgeschoss
• Offene Küche mit Essbereich
• Balkon von zwei Seiten begehbar
• Gäste-WC

Dachgeschoss:

• Zwei Schlafzimmer oder eines auch als Büro nutzbar
• Großes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
• Abstellraum

Die Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil sowie einen weiteren Waschmaschinenanschluss im Kellergeschoss.

Außenstellplätze können optional erworben werden. (KP pro Stellplatz 7.735 € inkl. MwSt.)

Die Immobilie besticht besonders durch ihre zukunftsträchtige Energieeffizienz, technische Raffinessen und eine auffällige Architektur.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich diese Preis-Leistungs-Knaller-Wohnung. Von der Ausstattung vergleichbare Wohnungen kosten üblicherweise über 4.500 € pro m² Wohnfläche.

Die Wohnung steht leer - Sie können direkt einziehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und besichtigen mit Ihnen nach erfolgter Finanzierungsbestätigung / Eigenkapitalnachweis diese wunderbare Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Außenstellplätze können optional erworben werden (KP pro Stellplatz: 7.735 € inkl. Mwst.)

* 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 117 m², sofort verfügbar
* Personenaufzug, hochwertige Ausstattung, Balkon
* Eigenes Kellerabteil, gemeinschaftlicher Waschkeller
* 2 Außenstellplätze können optional erworben werden