Schöne Dachgeschosswohnung in Elsenfeld

Marktgemeinde Elsenfeld

Einwohnerzahl: 9.275 Einwohner (Stand 31.12.2022)
Fläche: 24,39 km²

Elsenfeld
Mit über 9.100 Einwohnern liegt Elsenfeld mit seinen Ortsteilen Rück, Schippach und Eichelsbach im nördlichen Teil des Landkreises Miltenberg. Urkundlich erwähnt wird Elsenfeld erstmals im Jahr 1122. Wo sich Spessart und Odenwald ganz nahe kommen, laden ausgedehnte Wälder zum Wandern ein.

Schon im Jahre 1920 begann die Produktionsaufnahme der Vereinigten Glanzstoffwerke, heute ICO in Elsenfeld. Bis heute ist sie eine der weltweit führenden Hersteller von industriellen Garnen für die Auto- und Textilindustrie geblieben und in Elsenfeld der größte Arbeitgeber.

Nationale und Internationale Sportveranstaltungen in der Untermainhalle haben Elsenfeld weit über die bayerischen Grenzen hinaus bekannt gemacht. Im Bürgerzentrum finden, aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, regelmäßig die verschiedenartigsten Veranstaltungen von Musik, Kultur und Vorträgen statt.

Freizeit
Der Elsavapark ist ein Freizeitvergnügen der besonderen Art inmitten von Elsenfeld. Die großzügige Anlage lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielseitiges Angebot zum Erholen, Entspannen, Spielen und Bewegen.
Im Hallenbad Elsavamar erleben Sie nicht nur das Schwimmbecken mit riesigem Wintergarten, sondern auch die bekannte Römersauna. Hier können Sie Ihre Sinne in den traumhaften Saunen und dem Dampfbad verwöhnen lassen.

Leben und Einkaufen
Für Familien mit Kindern ist die Marktgemeinde sehr interessant, denn es gibt fünf Kindergärten, zwei Förderschulen, eine Grundschule, die Berufsbildungsstätte Himmelthal, eine Mittelschule, die Staatliche Realschule sowie das Julius-Echter-Gymnasium.
Auch für ältere Einwohner ist Elsenfeld attraktiv, denn es gibt ein Seniorenheim und den Seniorentreff „Mittendrin“.
Als Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen u.a. diverse Bäcker, Metzger, Super- und Fachmärkte zur Verfügung.

Die ärztliche Versorgung ist in Elsenfeld durch ein Ärztezentrum bestens sichergestellt. Auch die Medikamentenversorgung wird durch zwei Apotheken in der Marktgemeinde gewährleistet.
In der Nachbargemeinde Erlenbach am Main befindet sich das Krankenhaus.

Verkehrsanbindung
Elsenfeld liegt an der B469. Dadurch gelangt man schnell auf die A3 und die A45 und hat somit eine gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt Aschaffenburg ist in ca. 15 Minuten, der Flughafen Frankfurt in nur 35 Minuten zu erreichen. Attraktiv für Pendler ist natürlich auch der Bahnhof in Elsenfeld.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten befindet sich diese ausgesprochen charmante Wohnung.

Sie erreichen das Schmuckstück über das Treppenhaus und betreten zunächst den kleinen Eingangsbereich, der auch die Garderobe beherbergt. Linker Hand liegt die kleine aber feine Küche. Als nächstes betreten Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Dieser besticht unter anderem durch zwei große Gauben, aber auch der offene Dachstuhl lässt diesen Raum besonders wirken.

Das Schlafzimmer verfügt über eine mit einem Fenster ausgestattete Nische. Diesen Bereich könnte man als „Büro-Ecke“ nutzen oder man folgt der Idee der Eigentümer und gestaltet hier eine Art „begehbaren Kleiderschrank“.

Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschtisch sowie WC.

Über eine Wendetreppe gelangen Sie hinauf in den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher ein attraktives zusätzliches Platzangebot darstellt. Auch hier könnte ein Arbeitszimmer gestaltet werden, aber auch eine Lese-Ecke etc. ist hier oben wunderbar vorstellbar.

Im Untergeschoss steht Ihnen ein massiv errichteter Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus nutzen die Hausbewohner den gemeinsamen Wasch- und Trockenraum.

Hinter dem Haus liegt die Zufahrt zum „Doppel-Parkplatz“, zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe diverse öffentliche Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus ist auch ein Fahrradkeller verfügbar.

WICHTIG ZU WISSEN: diese Wohnung wird spätestens im Herbst 2024 frei, nach Absprache jedoch gerne auch früher.

Zu Ihrer Information sehen Sie hier die Größe der einzelnen Räume/Bereiche:

Diele: 5,00 m²
Wohn-/Esszimmer: 32,79 m²
Küche: 7,48 m²
Bad: 11,11 m²
Flur: 2,99 m²
Schlafzimmer: 20,06 m²

zzgl. Nutzfläche im Spitzboden