Kapitalanleger gesucht - Gut erhaltenes Zweifamilienhaus in Bachmehring bei Wasserburg a. Inn!

83549 Eiselfing

Kaufpreis
645.000 €
Wohnfläche (ca.)
197,00 m²
Zimmer
8
Grundstück
578,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn

Ansprechpartner

Christian Moosbauer
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
645.000,00 €
Käuferprovision
2,75 % inkl. MwSt.
Baujahr
1981
Grundstücksgröße
578,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Portal-Objekt-Nr.
H8245903
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/962-962/100021
Fußbodenheizung
offener Kamin
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
mit Keller
Fliesenboden
Teppichboden
Parkettboden
Zentralheizung
klimatisiert

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-02-17
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2034-02-16
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
152,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1981

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Bachmehring in guter und ruhiger Lage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Wasserburg gegeben und gut erreichbar. Kindergarten und Schulen befinden sich in Wasserburg und Eiselfing.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1981 errichtet und besteht aus einer Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 104 m² Wohnfläche und einer Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche. Zugang erfolgt zu beiden Wohnungen über ein abgetrenntes Treppenhaus.

Erdgeschoss:
Mittelpunkt ist der helle Essbereich mit Zugang zum sonnigen Wintergarten, ausgerichtet Richtung Süden und das gemütliche Wohnzimmer mit Kachelofen. Schlafzimmer, mit fest verbauter Klimaanlage, und Gäste- bzw. Kinderzimmer sind über einen kurzen Flur erreichbar. Das Badezimmer wurde vor ca. 10 Jahren modernisiert und ist barrierefrei -Fußbodenheizung ist hier ebenfalls vorhanden. Im Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein Parkettboden verlegt.

Dachgeschoss:
Die obere Wohneinheit ist fast identisch wie die untere Wohnung geschnitten. Das Esszimmer verfügt hier über Zugang zum sonnigen Südbalkon und das Wohnzimmer bietet außerdem einen Westbalkon mit Abendsonne. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt somit über viel Stauraum. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2002. Warmwasserspeicher und Brenner wurden 2007 erneuert. Auf dem Grundstück mit ca. 578 m² ist eine Doppelgarage vorhanden. Für die Wohneinheiten gibt es separate Stromzähler, separate Wärmezähler sind nicht vorhanden.

Wichtig: Die derzeitigen Eigentümer möchten nach Verkauf in dem Haus wohnen bleiben und würden eine marktgerechte Kaltmiete für das gesamte Haus zahlen. Es soll daher mit Kaufvertragsabschluss ein Mietvertrag mit Ausschluss einer Eigenbedarfskündigung geschlossen werden. Das Angebot richtet sich daher nur an Kapitalanleger.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktanfrage. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

Ausstattung

- ca. 198 m² Wohnfläche
- ca. 578 m² Grundstück
- Wintergarten
- Parkettböden, Fliesen, Laminat und Teppichböden
- Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im EG mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenheizung
- Modernisiertes Tageslichtbadezimmer im DG mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung
- Klimaanlage in den Schlafzimmern
- Doppelgarage

Anbieter dieses Objekts

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Christian Moosbauer
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn

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