Einfamilienhaus mit landwirtschaftlichem Nebengebäude in Exing bei Eichendorf

Der Ortsteil Exing gehört zur Marktgemeinde Eichendorf und ist circa sieben Fahrminuten von Eichendorf bzw. circa 10 Minuten von Landau an der Isar entfernt.

Der Markt Eichendorf ist ein Markt mit ca. 6.500 Einwohnern und einem eigenen Freibad. Eichendorf bietet seinen Bewohnern eine gute Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs sowie diverse Supermärkte sind im Ort vorhanden. Grund- und Mittelschule, Kindergarten, Pfarrbücherei, eine Zweigstelle der Volkshochschule, Ärzte, Banken, Friseur, Modegeschäfte etc. erreichen Sie schnell und bequem.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das circa im Jahre 1950 erbaute Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von circa 158,91 m² viel Platz für Ihre Familie.

Sie betreten die Immobilie über einen Flurbereich, von hier gelangen Sie in die Küche mit Essbereich oder in das großzügige Wohnzimmer, beide mit Fußbodenheizung. Ein Badezimmer und eine Schmutzschleuse ergänzen diese Wohnebene. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein vorgelagerter Hauswirtschaftsraum, von dort gelangen Sie in Speise, Technik- und Tankraum.

Das Obergeschoss der Immobilie bietet vier Schlafzimmer, eine mögliche Büronische und das Hauptbadezimmer des Objektes. Ein normaler Treppenaufgang in das Dachgeschoss lässt Phantasie für einen weiteren Ausbau zum Wohnraum oder eignet sich bestens als Lagerraum.

Der Zustand als auch die Technik des Objektes werden Sie begeistern, fortlaufende Modernisierungsarbeiten wurden stets durchgeführt. Eine neuwertige Fernwärmeheizung bietet Ihnen eine nachhaltige Heizform, eine Solarthermie unterstützt die Erwärmung des Warmwassers. Als Rückfallebene wurde zusätzlich eine Öl-Zentralheizung installiert. In 2010 wurden die Fenster ausgetauscht und die Gebäudehülle an drei Seiten mit 2x40mm Außendämmung isoliert. Die Renovierung des Tageslichtbads im Erdgeschoss erfolgte 2018.

Im Außenbereich gibt es angrenzend an das landwirtschaftliche Nebengebäude einen blickgeschützten Freisitz. Das Nebengebäude besteht aus zwei großen gemauerten Garagen, die in einen Stadl eingefasst sind. Eine Empore oberhalb der Garagen bietet weiterhin großzügige Staufläche.

Alle Verkehrsflächen auf dem Grundstück wurden gepflastert, ebenso ist das gesamte Grundstück eingezäunt.

Im nördlichen und westlichen Grundstücksbereich befindet sich derzeit keine angrenzende Wohnbebauung.
Die Grundstückfläche beträgt circa 1.029 m² und bietet für Gewerbetreibende die Möglichkeit zur gemischten Nutzung.

Besonderheiten:

- in Küche zusätzliche Holzofenkochstelle verfügbar
- DSL Verfügbarkeit lt. Telekom: 100 Mbit/s
- Dachboden als Wohnraum ausbaubar
- eigener Brunnen am Grundstück mit Hauswasserwerk