Helle DHH in Eichenau

Sehr ruhige und dennoch zentrale Lage in Eichenau. Das Zentrum von Eichenau mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Ärzten erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Mit dem Bus sind es nur etwa 10 Minuten bis zur S-Bahn. Mit der S4 sind Sie in knapp 25 Minuten am Münchner Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden.

Die Gemeinde Eichenau mit derzeit ca. 12.200 Einwohnern zählt zu den größten Gemeinden im Landkreis Fürstenfeldbruck. Mitentscheidend für den raschen Aufschwung der Gemeinde dürfte die Nähe der Landeshauptstadt München sein, die nur ca. 8 km entfernt bequem über die A8 oder A96 bzw. über die B2 erreichbar ist. Mit der S-Bahn benötigt man ca. 25 Min. bis in das Stadtzentrum.

Am Ort befinden sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten die Grund- und Hauptschule, sowie mehrere Kindergärten.

Realschule und Gymnasium sind mit dem Schulbus im Nachbarort Puchheim schnell zu erreichen.
Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, ein Badesee, herrliche Fuß- und Wanderwege bieten Erholung pur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Wohnlage in Eichenau. Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 336m² erwartet Sie das im Jahr 1972 errichtete Haus. Es ist bereits frei und kurzfristig verfügbar.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. Die ca. 113m² Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Erdgeschoss finden Sie das geräumige und helle Wohnzimmer. Dieses ist mit einer großen Fensterfront zum Garten ausgestattet. Von hier haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse. Erholung bietet der großzügige Garten. Im Wohnzimmer lassen sich Wohn- und Essbereich kombinieren. Es ist bereits ein stillgelegter Kachelofen mit Außenkamin vorhanden.

Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Zudem befindet sich im Erdgeschoss eine Gästetoilette.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist geräumig und verfügt über einen Zugang zum Balkon. Die beiden Kinderzimmer bieten zusätzliche Möglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche versehen. Das WC ist getrennt.

Das Haus ist voll unterkellert. Es ist ein geräumiger Hobbykeller vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Staumöglichkeiten. Das Angebot rundet eine Einzelgarage ab.
Es ist ein verbrauchsorientierter Energieausweis vorhanden. Der Kennwert liegt bei 79kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse bei C. Der Hauptenergieträger ist Öl. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Hauses 1972 und der Heizung 1989.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit Ihrer Immobilienberaterin Frau Katharina Niedermeier von der Sparkasse Fürstenfeldbruck.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Hobbyraum