Die perfekte Kombination in Eglfing

Zwischen Murnau und Weilheim im Herzen des Pfaffenwinkels findet sich ein ländliches Idyll im blauen Land. Die von der Landwirtschaft geprägte Gemeinde Eglfing (656 m ü.M.) hat etwa 1200 Einwohner. Abseits von der B2 und B472, die Garmisch-Partenkirchen mit Weilheim verbinden, liegt der Ort eingebettet in die sanfte Hügel- und Seenlandschaft vor einer prächtigen Kulisse des Alpenpanoramas.

Obwohl Eglfing mit seinen Ortsteilen Obereglfing, Untereglfing und Tauting sowie dem Weiler Heimgarten auf eine lange Geschichte zurückblicken kann – im Jahr 2007 feierte man das 1200-jährige Bestehen – ist es eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Bemühungen um regenerative Energie und einem gesunden, wirtschaftlichen Wachstum.

Was bietet Eglfing:

Kindergarten und Kindertagesstätte
Naturerlebnisspielplatz
zahlreiche Vereine für jung und alt (Sportverein, Musikkapelle, Feuerwehr, Kirchenchor, Schützenverein), die eine Integration sehr leicht machen

Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Apotheke und Ärzte finden Sie in den Nachbarorten Huglfing, Uffing und Söchering (rd. 5 km und 5 Minuten mit dem Auto)

Murnau mit weiterführenden Schulen, dem UKM, Facharztpraxen und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bereits in rd. 10 Autominuten.

Die Autobahnauffahrt zur A95 (München-GarmischPartenkirchen) ist in ca. 15 Minuten schnell und bequem erreichbar. Somit verbindet Eglfing das ländliche und idyllische Leben mit guter Anbindung und Infrastruktur für Job und Freizeit.

Zum Staffelsee können Sie wahlweise radeln oder mit dem Auto fahren (gute 3 Kilometer) und den Riegsee erreichen Sie bereits in rd. 5 Kilometern. Somit bietet die Region rund um Eglfing alles was das Freizeitherz begehrt.

Mehr zu Eglfing finden Sie auf der Gemeindehomepage: https://www.eglfing.de/de/

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Eine Wohnung, die vom Platz her auch ein Haus sein könnte. Diese Aussage beschreibt die gegebenen Rahmenbedingungen perfekt.

Wohnfläche von 169 m² verteilt auf 5 Zimmer.
2 neuwertige und stilvolle Badezimmer
Süd-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil mit rd. 155 m²
liebevoll angelegter Garten mit Geräteschuppen + Holzlager, Gewächshaus und Regenwasserspeicher im Sondernutzungsrecht nur für Sie bestimmt.
Einzelgarage (unterkellert und mit Dachspeicher) + 2 Außen-Stellplätze
zusätzlicher Fahrradraum für die Hausgemeinschaft

und das Ganze in einem 3-Parteienhaus mit Bergblick.

Hinzu kommt, dass eine neue Küche vorhanden ist, die Fenster und die Bäder in 2020 modernisiert/ausgetauscht und die Parkettböden abgeschliffen und eingelassen wurden. Die Öl-Heizung wurde 2011 erneuert.

Fazit: Sie können ohne größeren Aufwand sofort einziehen und Ihre neue Wohnung genießen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhig
- Bergblick

Einbauküche aus 2020 inkl. Markenelektrogeräte
Parkett und Fliesen in der gesamten Wohnung (siehe Bilder)
Süd-Terrasse mit Bergblick und genügend Platz für Möbel/Grill/Blumen etc.
Einzelgarage mit Dachspeicher und 2 Stellplätze direkt davor
Die Einzelgarage ist unterkellert, somit Stauraum vorhanden
Gartenanteil mit 155 m², liebevoll angelegt, Geräteschuppen und Gewächshaus
Holzofen im Wohnzimmer
gemeinschaftlicher Fahrradraum vorhanden
Internetgeschwindigkeit laut Verfügbarkeitstest der Telekom bei 1.000Mbit/s (Glasfaser)

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.