Grundstück mit 290 m² für moderne, schlüsselfertige Doppelhaushälfte in Ebersberg

Willkommen in Ebersberg – einem der begehrtesten Wohnstandorte im östlichen Umland Münchens. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns, bietet die Stadt eine perfekte Symbiose aus landschaftlicher Idylle, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die bayerische Landeshauptstadt. Hier entstehen in der Bürgermeister-Eichberg-Straße moderne Doppelhaushälften, die naturnahes Wohnen mit gehobenem Lebensstil verbinden.

Direkte Anbindung – Schnell in München, mitten im Grünen
Ebersberg ist über die S-Bahn-Linie S4 direkt an das Münchner Verkehrsnetz angebunden – den S-Bahnhof erreichen Sie in nur ca. 10 Gehminuten – die Innenstadt erreichen Sie in nur ca. 35 Minuten ohne Umsteigen. Für Autofahrer liegt die Bundesstraße B304 in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zur A94 und A99. Ob zur Arbeit, Universität oder ins Kulturleben der Stadt – Ebersberg verbindet die Ruhe des ländlichen Wohnens mit maximaler Mobilität.

Stadt mit starker Infrastruktur und hoher Lebensqualität
Mit rund 12.000 Einwohnern verfügt Ebersberg über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur:
• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Edeka, REWE, Biomärkte, Wochenmarkt)
• Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Restaurants und gemütliche Gaststätten
• Ärztliche Versorgung mit Allgemeinmedizinern, Fachärzten, Apotheken sowie dem Kreiskrankenhaus Ebersberg
• Bildungseinrichtungen vor Ort: Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium – alles fußläufig erreichbar
• Freizeit- und Sportangebote in direkter Umgebung

Erholungs- und Freizeitparadies vor der Haustür
Ebersberg ist bekannt für seinen hohen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück entfernt liegen der malerische Klostersee mit Badeanstalt, Spielplatz und Seecafé sowie der weitläufige Ebersberger Forst – eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Ob Wandern, Joggen, Radfahren oder einfach Entspannen in der Natur: Hier beginnt der Ausgleich zum Alltag direkt vor der Haustür.

Investitionssicherheit in einer starken Region
Die Region Ebersberg zählt laut dem Magazin Capital zu den Top 100 Immobilienstandorten Deutschlands. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum, die wachsende Bevölkerungsstruktur sowie die attraktive Lage im Speckgürtel Münchens sorgen für stabile Wertentwicklung und langfristige Investitionssicherheit – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger.

Fazit
Ebersberg ist mehr als nur eine Alternative zum Leben in München: Es ist ein eigenständiger, lebendiger Wohnort mit Charakter, Charme und klarer Zukunftsperspektive. Wer die Verbindung aus Natur, Stadtzugang und hoher Lebensqualität sucht, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt – ruhig, urbannah und mit echtem Entwicklungspotenzial.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Zuge des Grundstücksverkaufs in der Bürgermeister-Eichberger-Straße bieten wir Ihnen die Möglichkeit, Ihr individuelles Neubauvorhaben in bevorzugter Lage umzusetzen. Der Verkauf umfasst ausschließlich das Grundstück – auf Wunsch kann in direkter Abstimmung mit einem erfahrenen Bauunternehmen die schlüsselfertige Errichtung einer architektonisch anspruchsvollen Doppelhaushälfte erfolgen.

Dieses Grundstück im Herzen von Ebersberg ermöglicht die Realisierung eines modernen Eigenheims mit bis zu 187 m² Wohnfläche – ideal für alle, die Wert auf Architektur, Komfort und Lebensqualität legen.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Die nahtlos integrierte Küche wird zum zentralen Lebensraum – kommunikativ, stilvoll und perfekt in Szene gesetzt. Bodentiefe Fenster und ein direkter Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse schaffen fließende Übergänge zum eigenen Gartenanteil. Ob entspannter Feierabend, Gartenbrunch oder Sommerabend mit Freunden – hier lebt sich das Draußen mit dem Drinnen.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Ein geräumiges Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während das lichtdurchflutete Kinder- oder Arbeitszimmer vielseitige Nutzung erlaubt. Das stilvolle Tageslichtbad ist hochwertig ausgestattet – mit bodentiefer Dusche, modernen Armaturen und eleganten Oberflächen.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet weitere Perspektiven: Ob als zusätzliches Schlafzimmer, Ankleidebereich, Homeoffice oder kreative Rückzugsoase – hier entscheidet Ihr Lebensstil über die Nutzung.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein zusätzlicher, vollwertig nutzbarer Raum mit Tageslichtpotenzial – ideal als Fitnessbereich, Hobbyraum oder professionelles Homeoffice. Die technische Ausstattung ist zukunftsorientiert: Massivbauweise, KfW-55-Effizienzhausstandard und Fußbodenheizung sorgen für eine nachhaltige, wirtschaftliche und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Grundstück umfasst ca. 290 m² – ideal dimensioniert für Privatsphäre, Gartenfreude und Familienleben. Die architektonische Planung orientiert sich an modernen Maßstäben, mit klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem stimmigen Gesamtbild, das Langlebigkeit und Ästhetik vereint.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im vierten Quartal 2026.

Projektinformation & Bauabwicklung
Im Zuge des Grundstücksverkaufs in der Bürgermeister-Eichberger-Straße in Ebersberg bieten wir Ihnen die Möglichkeit zur Realisierung Ihres individuellen Neubauvorhabens in Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Bauunternehmen. Geplant ist die sukzessive, schlüsselfertige Errichtung zweier architektonisch anspruchsvoll gestalteter Doppelhaushälften. Für jede Einheit werden jeweils zwei separate Verträge abgeschlossen: ein Kaufvertrag über das Grundstück sowie ein Werkvertrag zur schlüsselfertigen Erstellung des Bauwerks.

Leistungsumfang der schlüsselfertigen Erstellung
Die nachstehende Leistungsbeschreibung umfasst sämtliche Bauleistungen, die im vereinbarten Gesamtpreis für jede Wohneinheit vollständig enthalten sind. Darüber hinaus besteht – vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit – die Option, zusätzliche Wohnfläche im Zuge der weiteren Projektplanung zu integrieren. Solche Anpassungen erfolgen individuell in Abstimmung mit dem Bauherrn und können gegen Aufpreis beauftragt werden.

Inbegriffene Leistungen:
• Schlüsselfertige Erstellung des Gebäudes inkl. Innenausbau
• Alle erforderlichen Erdarbeiten inkl. Wasserhaltung und Baugrubensicherung
• Erstellung einer vollständigen Werk- und Ausführungsplanung
• Tragwerksplanung / Statik durch qualifizierte Fachingenieure
• Planung und Ausführung notwendiger Verbauarbeiten
• Anlage von Stellplätzen oder Parksystemen gemäß Bauantrag
• Landschaftsgestaltung der Außenanlagen entsprechend den behördlichen Vorgaben
• Abbruch eventuell vorhandener Altstrukturen (soweit im Leistungsumfang enthalten)
• Koordination und Einholung sämtlicher notwendiger Genehmigungen
• Baubegleitende Qualitätssicherung durch fachkundige externe Prüfer
• Endabnahme und technische Prüfung durch den TÜV SÜD oder gleichwertige Institutionen

Besonderheiten & Vorteile der Ausführung
• Sorgloser Bauprozess dank bewährtem GU-Modell – alle Leistungen aus einer Hand
• Klare Kostenstruktur durch vertraglich fixierten Festpreis
• Planungssicherheit durch erfahrene Projektsteuerung und TÜV-kontrollierte Bauausführung
• Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung im Rahmen der technischen und rechtlichen Machbarkeit
• Qualitätsfokus durch regelmäßige externe Prüfungen und persönliche Betreuung

Diese Konstellation schafft optimale Voraussetzungen für ein hochwertiges, sicheres und wertstabiles Neubauvorhaben in einer der lebenswertesten Regionen im Münchner Umland.

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