Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Donauwörth

Die große Kreisstadt Donauwörth mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Norden des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben, eingebettet zwischen den Metropolregionen Augsburg, Ingolstadt und Ulm. Als Verkehrsknotenpunkt an der Romantischen Straße ist Donauwörth sehr gut angebunden. Die Bundesstraßen B2 und B16 kreuzen sich direkt vor Ort, der Bahnhof bietet schnelle Verbindungen nach München, Nürnberg und Stuttgart.

Die Stadt erstreckt sich malerisch an der Mündung von Wörnitz und Donau und beeindruckt mit einem historischen Stadtkern, dessen Reichsstraße zu den eindrucksvollsten Straßenensembles in Süddeutschland zählt. Bedeutende Bauwerke wie das Fuggerhaus, das Münster Zu Unserer Lieben Frau und das Kloster Heilig Kreuz prägen das Stadtbild und erzählen von einer reichen Vergangenheit als ehemals freie Reichsstadt.

Wirtschaftlich ist Donauwörth ein starker Standort mit überregionaler Bedeutung, insbesondere durch das Helikopterwerk von Airbus, eines der größten Luftfahrtzentren Europas. Ergänzt wird die Wirtschaftsstruktur durch innovative mittelständige Unternehmen in Maschinenbau, Logistik, IT und Handwerk.

Donauwörth bietet nicht nur attraktive Arbeitsplätze, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Familienfreundliche Wohngebiete, ein vielfältiges Bildungsangebot, ein aktives Vereinsleben und die unmittelbare Nähe zur Natur - Donautal und Ries schaffen ein lebenswertes Umfeld. Kulturelle Veranstaltungen, Rad- und Wanderwege sowie der Zugang zum UNESCO Geopark Ries runden das Freizeitangebot ab.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1959. Sie ist über das Treppenhaus erreichbar und liegt in zentraler Innenstadtlage mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und Restaurants.



Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Alle Wohnräume sind frisch gestrichen und mit neuem Laminat ausgestattet. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über eine moderne Dusche. Auch das separate WC präsentiert sich in modernisiertem Zustand.



Die vorhandene Einbauküche steht den Mietern zur Verfügung und kann auf Wunsch ausgetauscht werden.



Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie, ruhig zum Innenhof gelegen.



Die Fenster bestehen überwiegend aus 3-fach verglasten Kunststofffenstern, wodurch eine gute Schall- und Wärmedämmung gegeben ist. Die übrigen Fenster werden zeitnah noch ausgetauscht.



Ein Waschmaschinen- und Trockneranschluss steht im Keller zur Verfügung.