127 m² + Dachgeschoss = Wohn(t)raum²

Die Große Kreisstadt Dillingen a. d. Donau ist mit ihren ca. 20.070 Einwohnern ein Mittelzentrum modernen Zuschnitts. Das Verhältnis zwischen Industrie, Gewerbe und Handel ist ausgeglichen. Die Lebensqualität ist hoch. Die Wege sind kurz. Es besteht eine gute Infrastruktur und Energieversorgung. Naherholungsgebiete sind vor der Tür. Umfassende ärztliche Versorgung, einschließlich Krankenhaus, ist gegeben. Es sind nahezu alle Schularten vorhanden. Mit der Akademie für Lehrerfortbildung hat Dillingen auf dem pädagogischen Sektor eine besondere Stellung innerhalb ganz Bayerns erlangt.

Das Herz der Stadt schlägt in der Königstraße, die das zentrale Geschäfts- und Einkaufsviertel darstellet. Auch in den umliegenden Bereichen ist eine gute Lebensmittelversorgung garantiert, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet.

Dillingen liegt an der Bahnlinie Ulm – Regensburg. Die Anschlussstellen der Bundesautobahnen A 7 und A 8 sowie die Großräume Augsburg und Ulm sind durch gut ausgebaute Straßen schnell erreichbar

Die Stadt verfügt über ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Historische Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Dillingen und die Basilika St. Peter sind bedeutende Attraktionen. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste bereichern das kulturelle Leben der Stadt.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Es gibt moderne Sportanlagen, Schwimmbäder und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt anbieten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die angebotene Wohnung liegt in sehr gefragter Lage Dillingens. Direkt an das Mittelfeld angrenzend befindet sich die Wohnung im Stadtteil Schretzheim absolut zentrumsnah. Das Zweifamilienhaus, welches im Jahre 1978 erbaut wurde beinhaltet derzeit zwei Wohnungen. 2018 wurde das Haus per Teilungserklärung notariell in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss des Hauses zeigt sich mit ca. 127 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmern sehr großzügig. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie die lichtdurchflutete Diele. Linkerhand finden Sie die Wohnräume. Das große Wohnzimmer lädt zu geselligen Stunden im Kreise Ihrer Liebsten ein - von hier aus gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Essbereich, welcher mit der modern eingerichteten Küche verbunden ist. Alle Räume sind mit großen Fenstern ausgestattet und sorgen damit für eine natürliche Helligkeit. Über den Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer und die beiden Kinderzimmer. Sowohl die Diele, als auch das Schlafzimmer besitzen einen Zugang zum Balkon, welcher sich über fast 10 Meter erstreckt. Das Badezimmer erstrahlt seit 2008 in neuem Glanz und wurde geschmackvoll gestaltet. Für warme Füße sorgt hier die Fußbodenheizung!

Weiteres Potential bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss des Hauses. Dieses wurde mittels Teilungserklärung und Aufteilungsplan der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet. Ihrer Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt! Durch die außenliegende Treppe könnte hier eine weitere Wohnung mit ca. 86 m² entstehen - vorsorglich wurden bereits Leitungen bis in das Dachgeschoss gelegt. Ebenso könnte durch einen Ausbau des Dachgeschosses die Obergeschosswohnung deutlich vergrößert werden!

Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Es ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung, welche im Jahre 2008 erneuert wurde. 2022 wurden die Fenster der Obergschoss-Wohnung getauscht und sind somit auf neustem Stand. Die Nebenkosten werden über gesonderte Zähler exakt nach Verbrauch abgerechnet.

Auch für genügend PKW-Stellplätze ist gesorgt. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Doppelgarage und ein Stellplatz im Carport, welcher sich direkt vor der Garage befindet. Außerdem wurden der Wohnung zwei weitere Stellplätze im vorderen Bereich des Grundstückes - in Richtung Straße - zugeordnet. Des weiteren besitzt die Wohnung einen Kellerraum.

Das Grundstück wurde auch im Hinblick auf die Gartennutzung komfortabel geteilt. Der westliche Teil des Gartens mit ca. 180 m² ist abgetrennt und der Wohnung zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Die Wohnung wird derzeit selbst genutzt und steht nach Absprache zeitnah zum Bezug.