Direkt am Landschaftsschutzgebiet

Leben, wo andere Urlaub machen – Dießen am Ammersee

Dießen am Ammersee verbindet idyllisches Landleben mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die charmante Marktgemeinde liegt am südwestlichen Ufer des Ammersees und ist bekannt für ihre historische Ortskern, lebendige Kunst- und Kulturszene sowie die wunderschöne Natur rund um den See.

Ob Segeln, Wandern, Radfahren oder einfach die Seele baumeln lassen – Dießen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort. Die Anbindung an die Metropolregion München ist durch die Bahnverbindung (Augsburger Linie) sowie die nahegelegene B17 ebenfalls hervorragend.

Dießen ist ein Ort für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf Komfort und Kultur verzichten zu wollen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In besonders seenaher Lage genießen Sie die Ruhe und sind doch in wenigen Minuten im Ortszentrum von Dießen, das Ihnen eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Geschäften, Ärzten, Apotheken, etc. bietet.

Das Einfamilienhaus wird durch einen erfahrenen Bauträger in hochwertiger massiver Ziegelbauweise errichtet.
Sämtliche Gewerke werden nur von Meisterbetrieben aus der Region ausgeführt.
Zum Haus gehören ein Schuppen, ein Stellplatz und eine Garage.
Zusätzlich kann eine Fläche von ca. 92 m² langfristig gepachtet werden.

Aufteilung:

Im Erdgeschoss erwartet Sie der großzügige, offene Wohn- /Ess- / Kochbereich mit Kamin und Zugang zur Südterrasse und in den eigenen Garten.
Ein ca. 11 m² großer Raum kann als Arbeits- / oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Flur mit Garderobe, der Technikraum und das Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem WC, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum.
Optional kann im Obergeschoss anstelle des Abstellraums auch ein zusätzliches Duschbad eingebaut werden.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere großzügige Wohn- / bzw. Schlafräume. Auch hier gibt es einen kleinen Südbalkon.

Nach Süden unverbaubar, da dort das Landschaftsschutzgebiet angrenzt
Massive Ziegelbauweise
Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
Ökologisch hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung
Südterrasse
Helle und freundliche Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
Parkettboden, Boden- und Wandfliesen nach eigener Wahl
Massive Buchenholztreppe
Extra Kamin zum Anschluss von einem Schweden- oder Kachelofen usw.
3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster
Zimmertüren mit einer Höhe von 2,10 m
Energieeffizienz A+
Photovoltaikanlage
Zusätzlich kann eine Fläche von ca. 92 m² langfristig gepachtet werden.
Viele weitere Details in höchster Qualität mit Anspruch
Hochwertige Handwerksarbeit, nur von Meisterbetrieben aus der Region

Der Bau des Einfamilienhauses startet in Kürze – Ihre individuellen Änderungswünsche können daher noch teilweise berücksichtigt werden.

Sie erwerben Ihr Einfamilienhaus provisionsfrei – inklusive Garage, Stellplatz, Geräteschuppen und vollständig angelegten Außenanlagen (einschließlich Zäunen und Raseneinsaat).
Zusätzlich kann eine Fläche von ca. 92 m² langfristig gepachtet werden.