Bezahlbares Wohneigentum dank Erbpacht: Solide 4-Zimmer-Wohnung, 2 Loggien, TG-Stellplatz - Dachau!

Dachau ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen oberbayerischen Landkreis und liegt nordwestlich der Landeshauptstadt München an der Amper in der Metropolregion München. Zur sehenswerten Natur in Dachau zählen das Dachauer Moos, der Schlossberg mit Hofgarten und Park und entlang der Amper seit 2001 ein Flora-, Fauna-, Habitat (FFH-) und Vogelschutzgebiet. Die Dachauer Altstadt mit ihrer reizvollen Silhouette, den bunten Häusern und kleinen Gassen steht seit 1984 unter Ensembleschutz.



Dazu gehört auch, dass alle Straßen der Altstadt mit traditionellen Kopfsteinpflaster ausgestattet sind. In Dachau gibt es zahlreiche Denkmäler, Museen und Galerien. Auch kulturelle Veranstaltungen erweitern das große Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie das Dachauer Volksfest, Jazz in allen Gassen, das Barockpicknick, die Dachauer Schlosskonzerte und der Christkinklmarkt, um nur einige davon zu nennen. Für sportliche Abwechslung ist ebenfalls gesorgt, denn in Dachauer gibt es zahlreiche Sportvereine.



Durch die Ansiedlung zahlreicher Wirtschaftsbetriebe ist die Eigentumswohnung auch für Kapitalanleger sehr interessant. Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Banken und Kreditinstitute befinden sich in Dachau. Über die Bundesstraßen 304 und 471 ist Dachau sehr gut an das Straßennetz in Richtung München angebunden. Mit der S-Bahnlinie 2 ist Dachau sehr gut mit München verbunden und mit den Bundesautobahnen A8 und A92 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.



Der Flugplatz München befindet sich in ca. 28 km Entfernung. In Dachau gibt es Grundschulen, Hauptschule, Realschule, Montessorischule und Gymnasien. Selbstverständlich verfügt Dachau auch über ein großes Krankenhaus. Ferner gibt es die FOS Karlsfeld, welche von Dachau-Süd über die Fahrradstraßen gut zu erreichen ist. Die nächste KITA ist nur ca. 200 m entfernt von der Wohnanlage. Die Wohnung befindet sich in einem von mehreren gleichartigen Mehrfamilienhäusern in einer parkähnlichen ruhigen Umgebung mit viel Grün.

Joseph-Effner-Straße 22
85221 Dachau

Die großzügige familiengerechte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre wurde im Jahr 1978 in einer soliden Wohnanlage in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück mit viel Grün im Westen von München in der Großen Kreisstadt Dachau. Die Wohnung ist unvermietet, bereits geräumt und steht daher sofort zur Verfügung. Die Wohnfläche mit 104,27 Quadratmetern ist ideal für Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über vier geräumige Zimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Ein separater gemauerter Kellerraum, ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Kellergeschoss runden das Platzangebot ab.



Die beiden Loggien mit Nord-/Ostausrichtung und mit Südausrichtung dienen als besondere Highlights und bieten einen perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Die ideale Lage im Hochparterre ermöglicht es, schwere oder größere Einkaufsmengen ohne größeren Aufwand in die Wohnung zu bringen. Abgesehen vom Transport Ihrer Möbel beim Einzug haben Sie es bei zunehmend höheren Temperaturen auch deutlich kühler, als in den oberen Geschossen. Ferner haben Sie die Grünflächen mit Kinderspielplätzen direkt vor der Haustüre, so dass Sie Ihre Kinder direkt vom Wohnzimmer aus beim Spielen abseits der Straße beobachten können. Die Wohnung wurde viele Jahre von der Eigentümerin selbst genutzt.



Daher ist eine liebevolle Renovierung notwendig, was auch die Chance bietet, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Die Fassade und alle Balkone des Wohngebäudes wurden erst im Januar 2024 komplett saniert. Der ebenerdige und vom Wohngebäude direkt erreichbare Tiefgaragenstellplatz ist mit € 17.500 bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung in Höhe von € 406.000 enthalten und bietet bequemen Parkkomfort (Eigentumswohnung € 388.500 + Tiefgaragenstellplatz € 17.500 = Gesamtpreis € 406.000). Zumal sich der Tiefgaragenstellplatz praktischerweise direkt neben dem Eingang zum Wohngebäude befindet.



Somit sind keine weiten Wege durch die Tiefgarage notwendig, was ein bequemes Transportieren der Einkäufe sicherstellt. Auch die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis der Eigentumswohnung enthalten (keine Ablöse!). Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit und der sehr guten Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt München, ist die Wohnung für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger sehr interessant. Für die Wohnung besteht ein Erbbaurecht, der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis zum Jahr 2076, der jährliche Erbpachtzins beträgt nur € 482,32 (FAD 5711).

-Idealer familiengerechter Grundriss

-Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz inklusive

-Großzügiges Tageslichtbad

-Lage im Hochparterre

-Großer Einbauschrank im Flur (keine Ablöse!)

-2 Loggien (Nord-/Ostausrichtung und Südausrichtung)

-Gemauerter großzügiger Kellerraum

-Teilweise Parkettboden