gemütlich wohnen in ruhiger Umgebung!

Brannenburg ist eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim und liegt malerisch am Fuße des Wendelsteins im Inntal. Die idyllische Lage zwischen Alpen und Inn bietet eine einzigartige Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und optimaler Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Gastronomie sind im Ort vorhanden. Der nahegelegene Autobahnanschluss (A93) ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Rosenheim, München oder Innsbruck. Zudem ist Brannenburg mit seinem Bahnhof direkt an das Schienennetz angeschlossen und bietet regelmäßige Zugverbindungen Richtung Rosenheim und Kufstein.

Brannenburg vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und moderne Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1984 in solider Massivbauweise am Ende einer ruhigen Sackgasse errichtet. Das ca. 386 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet und ist optimal nach Südwesten ausgerichtet.

Über den Windfang, vorbei am Gäste-WC, betreten Sie das Haus und gelangen in die zentrale Diele. Von hier aus öffnet sich die großzügige Wohnküche, die mit einer sehr gepflegten Einbauküche ausgestattet ist – diese kann bei Interesse übernommen werden.

Der helle Wohnbereich verfügt über große Fensterflächen und einen geschmackvollen Fliesenboden. Ein Anschluss für einen Holzofen ist ebenfalls möglich. Von hier aus führt der Weg auf die teilüberdachte Südwest-Terrasse mit Holzdielen sowie in den sonnigen Garten.

Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im Bad wurden großflächige, cremefarbene Fliesen verlegt. Es verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Sowohl das Elternschlafzimmer als auch eines der Kinderzimmer bieten Zugang zum umlaufenden Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die umliegende Berglandschaft.

Viel Platz bietet auch das Untergeschoss. Es teilt sich auf in einen großen beheizten Hobbyraum, eine Waschküche und einen Raum für die Technik. Das gesamte Haus ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert und durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 28.02.20026 beziehbar. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 15.000,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Bergblick
- Heizung solarunterstützt