Lebensqualität mit Weitblick - Großzügiges und ruhiges Wohnhaus in attraktiver Lage

Grünbach gehört zum Gemeindebereich Bockhorn und liegt im östlichen Landkreis Erding. Der malerische oberbayerische Ort mit seinem idyllischen Dorfplatz und dem ortsbildprägenden Schloß ist zirka 8 Kilometer von der boomenden Herzogstadt entfernt. Über die Bundesstraße 388 und den schnell zur erreichenden Anschluss an die Autobahn A 94 ist Grünbach komfortabel an Erding und die Landeshauptstadt München angebunden.



Im Ort und im benachbarten Bockhorn finden Sie einen kleinen Lebensmittelladen sowie einen Bäcker. Grünbach verfügt über einen eigenen Kindergarten. Bockhorn darüber hinaus über eine Grundschule und eine Allgemeinarztpraxis. Weiterführende Schulen, ein leistungsfähiges Kreiskrankenhaus sowie die gesamte Versorgungsbreite sind in Erding vorhanden.



Grünbach bietet seinen Bewohnern ein reges Vereinsleben und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Beispielhaft seien der Fußballverein FC Grünbach, der Tennisverein, die freiwillige Feuerwehr sowie der Golfclub Erding - Grünbach genannt. Gastronomisch ist der Ort mit der Traditionsgaststätte "Bräustüberl" sowie dem überaus gemütlichem Biergarten gut versorgt. Im Sommer steht darüber hinaus das Restaurant am Golfplatz mit Terasse zur Verfügung.



Die Immobilie befindet sich am östlichen Ortsrand, zirka 200 Meter vom Dorfplatz entfernt. Die Graf-Preysing-Straße ist eine Sackgasse ohne lärmenden Durchgangsverkehr. Dort fahren nur Anwohner. Die zurückgesetzte Hanglage, der großzügige Garten, der angrenzende Schloßpark sowie die Streuobstwiese ermöglichen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Natur oder Teilhabe am dörflichen Leben. Ideal um Familien mit Kindern ein sicheres Zuhause zu bieten oder einfach nur die ländliche Lebensqualität zu genießen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Mit einem wunderbaren Blick über die Dächer von Grünbach und weit hinein ins Erdinger Land überzeugt diese in solider Ziegelbauweise errichtete Immobilie nicht nur durch optimale Ausrichtung, sondern auch durch eine überaus idyllische und ruhige Wohnlage.



Das insgesamt 936 m² große Grundstück in schöner Hanglage grenzt im Norden an den prächtigen Grünbacher Schlosspark mit seinem beeindruckenden Baumbestand und wird nach Osten hin durch eine blickdichte Hecke eingefasst. Dahinter befindet sich eine weitläufige Streuobstwiese. Der nahegelegene Golfplatz wäre über diese Wiese übrigens zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar!



Den eigentlichen Garten auf der Rückseite des Hauses ziert ein älteres hölzernes Gartenhaus mit Unterstellmöglichkeiten für Gerätschaften aller Art sowie einem kleinen Werk- und Arbeitsbereich. Eine prächtige Linde und ein stattlicher Maronenbaum prägen das Bild. Vor dem Haus lädt eine kleine Wiese zum ungestörten Spielen oder Faulenzen in der Nachmittagssonne ein. Mehr Ruhe und Natur geht fast nicht! Auf der Straßenseite wurde die Loggia durch eine kleine Terrasse erweitert und bietet dadurch für das Untergeschoss einen eigenen Erholungsbereich mit ganztägiger Sonne.



Die rund 160 m² Wohnfläche der Immobilie verteilen sich auf das untere Hanggeschoss und das obere Geschoss mit jeweils separaten Eingängen. (Aktuell sind die Wohnungen im Erdgeschoss/Keller mittels einer Tür verbunden.) Die obere größere Wohnung, das EG und die Speicherräume stehen seit kurzem leer. Das Untergeschoss ist aktuell noch vermietet. Durch eine eventuelle Weitervermietung des Untergeschosses bestünde die Option, das Anwesen als Kapitalanlage zu erwerben und zusätzlich für den eigenen Wohnzweck zu nutzen.



Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Balkon/Loggia und ein Tageslichtbad mit Bidet und Badewanne. Der durchdacht geplante Grundriss verleiht insbesondere dieser Etage ein wunderbares Raumgefühl und eröffnet beeindruckende Ausblicke. Das Untergeschoss umfasst vier Zimmer, einen Gang, eine Loggia und Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Bidet und Badewanne.



Zum Immobilienangebot gehören drei Einzelgaragen plus ein zusätzlicher Außenstellplatz für Fahrzeuge und Gerätschaften aller Art.

Die Hanglage des Anwesens, seine optimale südwestliche Ausrichtung sowie die großen Dachflächen auf der Garage und dem Hausdach eröffnen interessante Optionen für eine künftige leistungsstarke PV-Anlage bzw. energetische Sanierung und mehr Nachhaltigkeit.



Diese Immobilie eignet sich perfekt für Käufer, die nach einem ruhigen und naturnahen Zuhause und ländlicher Lebensqualität suchen; Garagen- und Stellplätze nicht suchen, sondern haben; Platz nicht brauchen, sondern nutzen; Ruhe und Entspannung nicht vermissen, sondern genießen.



Die Lage, die Größe des Grundstücks und des Gartens, der solide Baukörper und die vorhandene Infrastruktur bieten darüber hinaus sehr viel Potential für ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen.



Hinweis: Das Objekt wird im Angebotsverfahren vermarktet. Das Mindestgebot liegt bei 649.000.- Euro.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon / Loggia / Terrasse

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