Großzügiges, idyllisches Grundstück mit Bungalow und zukünftigem Potenzial

Das Grundtsück mit Bungalow liegt im Ortsteil Höhenrain der Gemeinde Berg im oberbayerischen Landkreis Starnberg. Höhenrain befindet sich etwa zwei Kilometer östlich des Starnberger Sees.

Bildungseinrichtungen:

In unmittelbarer Nähe befindet sich die Grundschule Höhenrain, die als zentrale Bildungseinrichtung für die jüngeren Schülerinnen und Schüler der Region dient. Für weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien müssen die Schülerinnen und Schüler in die umliegenden Städte pendeln, beispielsweise nach Starnberg, Icking, Geretsried oder München.

Freizeitaktivitäten:

Die Region bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten:
• Wandern und Radfahren: Die malerische Landschaft rund um Höhenrain lädt zu ausgedehnten Wanderungen und Radtouren ein. Besonders beliebt ist die Strecke zum Schloss Berg, die landschaftlich reizvoll ist.
• Wassersport: Durch die Nähe zum Starnberger See bieten sich zahlreiche Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Schwimmen und Stand-Up-Paddling an.
• Kulturelle Veranstaltungen: In Höhenrain und den umliegenden Gemeinden finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Zentren macht Höhenrain zu einem attraktiven Wohnort mit vielfältigen Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Der Bungalow befindet sich auf einem 707m²-großen, idyllischen Grundstück am Ortsrand von Höhenrain.
Zum Angebot gehören neben dem 2022 von Grund auf sanierten Bungalow ein Nebengebäude, welches 3 Einzelgaragen, 2 weitere Räume sowie eine Süd-Terrasse beinhaltet.

Der ca. 1962 errichtete Bungalow wurde bis auf die Bodenplatte erneuert sowie energetisch saniert.
Auf beiden Dachhälften befindet sich nun eine Photovoltaikanlage, welche durch den integrierten Speicher dem aktuellen Stand entspricht.
Die Aufstellung der aktuellen Werte erhalten Sie nach Rücksprache und Besichtigungstermin.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Bodenplatte, das Dach sowie die Außenwände entsprechen energetisch gedämmt und großteils erneuert. Alle entsprechenden verwendeten Materialien können durch entsprechende Rechnungen nachgewiesen werden.

Der Bungalow sowie das Nebengebäude sind seit 2023 an einen Herren vermietet, welcher sich sehr wohlfühlt.

Photovoltaik:
13,65 KW Nennleistung
6,5 kW/h Batteriespeicher

Viessmann Elektro- Wand-Heizzentrale für Warmwasser
Infrarot-Flächen-Heizkörper

Elektro-Flächenheizung (Fußbodenheizung) im Bad

Wasserenthärtungsanlage

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés.

Für Terminvereinbarungen zur Besichtigung erreichen Sie uns unter 08171 - 8007 9111.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!