Traumhafte 3-ZKB-Wohnung mit Südbalkon in Bad Wörishofen

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig in zweiter Reihe und doch zentrumsnah gelegen in Bad Wörishofen. Die Fußgängerzone ist nur 5 Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Café und Restaurants sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof und das Rathaus sind nur 2 Minuten entfernt. der Kurpark und das Kurhaus mit vielen kulturelle Veranstaltungen sind in maximal 10 Minuten erreichbar. Der Kneipp-Kurort Bad Wörishofen ist mittlerweile die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit ca. 18.500 Einwohnern. In dem Kurort wird neben diversen kulturellen Möglichkeiten auch alles rund um das Thema Gesundheit und Kneipp angeboten. Dabei spielt die Therme mit Saunabereich eine große Rolle. Ein besonderes Merkmal der Stadt ist der wunderschön angelegte Kurpark mit Saline, Barfußpfad und vielem mehr. Des Weiteren bietet Bad Wörishofen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (z.B. einen Golfplatz, ein Kino, eine Eissporthalle und verschiedene Vereine). Außerdem ist der Freizeitpark „Skyline-Park“ in nur wenigen Kilometern zu erreichen. Der Kneipp-Kurort besitzt eine optimale Verkehrsanbindung durch den direkten Autobahnanschluss an die A96 München-Lindau. Zudem ist Bad Wörishofen über die Bahnstrecke Türkheim-Bad Wörishofen an die Bahnstrecke Buchloe-Memmingen angebunden. Ab Buchloe besteht ein direkter Anschluss nach München und Zürich. Eine halbe Autostunde entfernt befindet sich der internationale „Allgäu-Airport“ in Memmingerberg bei Memmingen. Durch die zentrale Lage zwischen München, Augsburg und Stuttgart, sowie der unmittelbaren Nähe zur Schweiz, Österreich und Italien ist Bad Wörishofen für viele Unternehmen der ideale Standort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Rarität: Altersgerecht in ruhiger, zentraler Lage

Die exklusive Wohnanlage Parkresidenz, bestehend aus 4 Häusern, wurde 2013 von der Firma Hubert Schmid gebaut.
In unserem Haus befinden sich 7 Wohneinheiten.
Bequem mit dem Aufzug oder über die gerade Treppe geht es nach oben zur Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung ist zur Süd-Ostseite des Hauses ausgerichtet.
Der längliche Flur verbindet die Zimmer miteinander und bietet Platz für ankommende Gäste und Ihre Garderobe.
Zur Südseite erstreckt sich das knapp 30m² große Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht und Sonne in den Raum. Von hier geht es auf den knapp 10m² großen Balkon. Der Balkon vom Obergeschoss bietet uns eine Überdachung und im Hochsommer Sonnenschutz. Das satinierte Glas der Balkonbrüstung bringt Sichtschutz und ein einheitliches, ordentliches Außenbild.
Vom Esszimmerbereich geht es in die separate Küche. Diese ist mit einer neuwertigen und modernen Einbauküche in cremeweiß ausgestattet. Die Küche inkl. der Elektrogroßgeräte verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die beiden Schlafzimmer haben mit gut 13 und 15m² jeweils eine vernünftige Größe. Auch hier lassen bodentiefe Fenster viel Licht in die Räume und diese noch größer und luftig wirken.
Das Tageslichtbadezimmer ist topp ausgestattet. Sowohl Badewanne als auch Dusche, Handwaschbecken mit Badmöbel inkl. Spiegelschrank, Toilette und Waschmaschinenanschluss warten hier auf Sie. Des weiteren gibt es innenliegend eine separate Gästetoilette und einen Abstellraum in der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes, großes Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.
Ein zweiter Waschmaschinenanschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller ist ebenfalls vorhanden.

Raumprogramm:
siehe Grundrisse

Bauweise:
Ziegel-Massivbau

Bodenbeläge:
Teppichboden und Fliesen

Fenster:
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

Heizung/ Warmwasser:
Gas-Zentralheizung – Fußbodenheizung einzeln steuerbar, Handtuchheizkörper im Badezimmer

Hausverwaltung:
Troja Hausverwaltung, Bachstraße 10, 86825 Bad Wörishofen

Hausgeld:
275,- Euro (+ TG 127,- Euro jährlich)

Erhaltungsrücklage:
Gesamtanlage: 90.131,02 Euro, Haus A: 27.974,78 Euro, Wohnung: 3.473,93 Euro,
Tiefgarage: 37.66,83 Euro

Außenanlagen:
im Gemeinschaftseigentum

Garage/Stellplatz:
1 TG-Stellplatz

Sonstiges:
neuwertige Einbauküche, Videosprechanlage