2 große Wohnungen in einem Haus – Eigentum zahlt sich aus!

Bad Windsheim (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) mit seinen ca. 12.000 Einwohnern liegt im Dreieck der Städte Ansbach, Nürnberg, Würzburg und gehört zur Metropolregion Nürnberg.

Bad Windsheim ist ein attraktiver Wohn- und Wirtschaftsstandort und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt liegt an den Bundesstraßen B 470 und B13 und ist gut an das überregionale Autobahnnetz angebunden. Die BAB A7, Anschlussstelle Bad Windsheim ist ca. 16 km entfernt.
Weiterhin verfügt Bad Windsheim über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebietes Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.

Das historische Ambiente des Stadtkerns mit seinen Straßen und Plätzen, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zudem steht den Bürgern in Bad Windsheim ein vielfältiges Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Banken, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Kulturangebote, Frankentherme, Gastronomie).

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Bad Windsheimer Altstadt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein geräumiges Zweifamilienhaus, das 1935 erbaut wurde. Das Grundstück hat eine Größe von 580 m². Der Eigentümer plant, im Rahmen des Verkaufes eine Teilfläche mit den beiden Garagen heraus vermessen zu lassen.

Das Wohnhaus ist unterkellert.

Insgesamt stehen in den beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. OG ca. 190 m² (jeweils ca. 95 m²/4 Zimmer) Wohnfläche zur Verfügung.
Im Dachgeschoss besteht weiteres Potential zum Ausbau einer Wohnung.
Das Treppenhaus führt bis zum Dachboden.
Die Wohnung im 1. OG wurde vor ca. 20 Jahren saniert.
Im Erdgeschoss wurde die Wohnung aktuell wie folgt saniert:
- neues Bad
- Fliesen in Küche und Speise
- Vinylboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Wände teilweise neu verputzt und gestrichen
- Steckdosen und Strom erneuert


Erdgeschoss:
-Diele
-Küche
-Speise mit Fenster
-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Schlafzimmer
-Zimmer mit Ausgang zum Garten
-Wohnzimmer mit Türe zum Esszimmer
-Esszimmer

Obergeschoss:
-Diele
-Küche
-Speise mit Fenster
-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
-Schlafzimmer
-Zimmer mit Zugang zum Balkon
-Wohnzimmer mit Türe zum Esszimmer
-Esszimmer

Dachgeschoss:
-Potential zum Ausbau einer Wohnung vorhanden

Kellergeschoss:
-Waschküche
-Kellerabteile
-weitere Räume

- Viessmann Gasheizung aus dem Jahr 2018
- Dach 2015 erneuert
- Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung

Derzeitige Nutzung:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde renoviert, steht leer und ist somit zum Selbstbezug oder zur Vermietung geeignet.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2015 vermietet.
Monatliche Kaltmiete derzeit 480 €.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.