3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
86159 Augsburg
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Ansprechpartner
Martin Horn
Halderstr. 9
86150 Augsburg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Univiertel ist ein aufstrebender Standort an der Universität von Augsburg mit hohen Wachstumsraten, neues Innovationszentrum, Frauenhofergesellschaft, Zentrum für Luft- und Raumfahrt. Kindergarten und Schulen befinden sich vor Ort. Der Anschluss an den Siebentischwald lädt zum Spazierengehen ein. Schnell ist man durch eine Bus- und 2 Straßenbahnverbindungen im Stadtzentrum von Augsburg. Auch für Pendler ein Vorteil: schnell ist man über die B17 auf der A 8 oder der A 96.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in ruhiger und zentraler Lage im Univiertel
In begehrter Wohnlage des Augsburger Univiertels – ruhig und zugleich zentral – erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Mit einer Wohnfläche von ca. 100,96 m² bietet sie ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und viel Licht.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und überzeugt bereits beim Betreten durch ihren gepflegten Zustand. Die Böden sind mit Parkett und Laminat belegt und schaffen eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.
Ein Highlight dieser Immobilie sind die beiden Balkone: Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der zum Verweilen einlädt. Ein zweiter Balkon mit Nordausrichtung ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich – ideal für ruhige Abendstunden oder einen kühlen Rückzugsort an warmen Tagen.
In der Wohnanlage befindet sich ein eigenes Schwimmbad und eine Sauna.
Die Wohnung ist mit Holzisolierglasfenstern ausgestattet, die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Die monatlichen Nebenkosten im Jahr 2024 lagen bei 497,-- €/Monat inklusive Heizung und Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz muss für zusätzlich 15.000 € mit erworben werden – ein echter Vorteil in diesem gefragten Stadtteil mit begrenztem Parkraum. Die Tiefgarage wurde vor kurzem neu saniert.
Aktuell ist die Wohnung noch eigengenutzt, wird aber kurzfristig frei und steht somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zur Verfügung.
Ein Zuhause mit viel Potenzial in einem der lebenswertesten Viertel Augsburgs – urban, grün, hervorragend angebunden und bereit für den nächsten Schritt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Martin Horn
Halderstr. 9
86150 Augsburg
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