Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!
86161 Augsburg
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Schwaben-Bodensee
Ansprechpartner
Matthias Riedl
Fuggerstraße 19
86830 Schwabmünchen
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(mit Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Nahe dem Stadtzentrum von Augsburg liegt in östlicher Richtung der Stadteil Herrenbach. Der Lech und der Stadtwald befinden sich in näherer Umgebung und bieten einen Hohen Freizeitwert. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn- und Buslinie) finden Sie in fußläufiger Entfernung. Der Bahnhof in Hochzoll ist in weniger als 2 Kilometern zu erreichen.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1950 in massiver Bauweise errichtet. Es gibt 3 Hauseingänge mit jeweils 10 Wohnungen. Die Ihnen angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und hat insgesamt ca. 59 m² Wohnfläche.
Die Wohnungen sind im Erbbaurecht erbaut worden, Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Augsburg. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2054. Der Erbbauzins wurde bis Ende der Laufzeit vorausbezahlt.
Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und kann somit auch als WG genutzt werden. Im Badezimmer muss auf Tageslicht nicht verzichtet werden.
Das Badezimmer, die Böden sowie die Heizung wurden 2021 erneuert. Auch die Elektrik wurde vor ein paar Jahren überholt.
Die Nebekosten betrugen im Jahr 2022 insgesamt 2332 EUR, davon waren 1422 EUR umlagefähig.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, kann jedoch nach Absprache auch selbst genutzt werden.
Ausstattung
* Gas-Etagenheizung (2021 erneuert)
* 2-fach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (2003 erneuert)
* Tageslichtbad (2021 saniert)
* Fliesen- und Laminatböden
* Kellerabteil
* Abteil im Speicher
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Matthias Riedl
Fuggerstraße 19
86830 Schwabmünchen
Alle Angaben ohne Gewähr.