Mehrfamilienhaus mit Gewerbe - voll vermietet
86154 Augsburg
Kontaktdaten
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Augsburg
Ansprechpartner
Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Kontakt zum Anbieter
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Angaben zur Immobilie
Energie
(ohne Warmwasser)
(bezogen auf den Energieausweis)
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Oberhausen liegt im Nordwesten und hat ca. 26.000 Einwohner. Der zweitgrößte Fluss Augsburgs, die Wertach, fließt durch Oberhausen.
Neben einer Vielzahl von Klein- und Familienbetrieben im Bereich Einzelhandel, Handwerk, Dienstleistungen sind auch verschiedene große Unternehmen ansässig.
Der Bahnhof Oberhausen ist ein Verknüpfungspunkt zwischen Regional- und Stadtverkehr.
Das Zentrum von Augsburg ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 2 und 4) gut erreichbar. Schnell ist man auch auf der A8 Richtung München/Stuttgart oder der B17.
Der multikulturelle Stadtteil bietet gute Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und ärztlicher Versorgung.
Oberhausen vermittelt die unterschiedlichsten Eindrücke. Neben Gewerbegebieten gibt es Wohnanlagen, Garten- und Neubausiedlungen.
Familien mit Kindern finden hier Kitas, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenso vorhanden.
Entlang der Wertach gibt es teilweise noch alten Baumbestand und viele Kleingartenanlagen
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Objektbeschreibung
Angeboten wird ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten auf einem 500 m² großem Grundstück im Herzen des Augsburger Stadtteiles Oberhausen, zwischen der Wertach und dem Oberhauser Bahnhof.
Erbaut wurde das Haus vermutlich gegen 1910, eine Kernsanierung fand 1982 statt. Seitdem wird das Objekt durch laufende Renovierungen Instand gehalten.
Insgesamt befinden sich 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbeflächen im Haus. Diese sind an solide Mieter vermietet.
Die Böden der Wohnungen sind unterschiedlich mit Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird das Objekt mit Gas-Etagenheizungen, die in den letzten Jahren erneuert wurden.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Einzelgaragen sowie 6 Stellplätze, die ebenfalls vermietet sind.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 51.864 EUR. Das Objekt ist ideal als Kapitalanlage geeignet. Die nächste Mietanpassung kann zum 01.01.2026 erfolgen.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
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Andreas Nitsch
Sparkassenplatz 1
86316 Friedberg
Alle Angaben ohne Gewähr.