Gepflegte Villa im Spickel mit großem Garten!

Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil "Spickel", eine der begehrtesten Lagen von Augsburg, in direkter Nähe zum Siebentischwald.
Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten (u.a. Zoo, Botanischer Garten, Kanustrecke, Minigolf, Kuhsee, Sportanlage Süd) und wurde vom Bund Deutscher Forstleute zum „Waldgebiet des Jahres 2024“ gekürt.
Augsburg besitzt neben der Universität und der Hochschule alle allgemeinbildenden und beruflichen Schulen – von den Volksschulen und Förderschulen bis zu den Gymnasien, Wirtschaftsschulen, Berufsfachschulen etc. Die Stadt Augsburg zählt ca. 300.000 Einwohner und ist ein sehr namhaftes Wirtschaftszentrum, sowie Standort international angesehener Unternehmen. Kongresse, Tagungen, Messen, Kunst, Sport und Kultur werden zur Freude der Bürger sehr gepflegt. Augsburg ist eine Stadt im Grünen mit sehr vielen Festlichkeiten, Volks-, Stadt- und diversen Kulturfesten, die weit über ihre Stadtgrenzen hinaus bekannt sind, wie z.B. der Augsburger Christkindlesmarkt, der alljährlich auf dem Rathausplatz stattfindet

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Augsburgs – ein exklusives Angebot im Stadtteil Spickel, ganz nah an Augsburgs beliebtem Siebentischwald.
Dieses repräsentative Einfamilienhaus wurde 1970 in Massiver Bauweise erstellt und laufend instandgehalten. Die Immobilie befindet sich in einem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand. Das parkähnliche Grundstück ist sehr gepflegt und ca. 948 m² groß.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 318 m², verteilt auf 12 Räume, 2 Bäder, Wohndielen und Flure. Das Obergeschoss und das Erdgeschoss bieten reichlich Platz für eine großzügige Wohnatmosphäre.
Im Untergeschoss, das eine Nutzfläche von ca. 112 m² bietet, befindet sich ein voll ausgebauter Büroraum mit ca. 20 m² und Fenster. Eine weitere Nutzung als Mehrfamilienhaus (2-3 Wohnungen) ist aufgrund der Größe der Immobilie denkbar. Ursprünglich wurde das Haus als 2-Familienhaus geplant.
Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten mit Kaminofen und einer Fläche von 48 m², der sich direkt an den Parkgarten anschließt – ein wahrer Höhepunkt dieses Hauses. Für die Gartenbewässerung ist eine Regenwasserzisterne mit Bewässerungssystem vorhanden.
Dieses einzigartige Immobilienangebot verbindet Eleganz und Funktionalität und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer der besten Lagen Augsburgs zu wohnen oder zu investieren. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses Hauses überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

- Kelleraußentreppe
- Gaszentralheizung (2003)
- Großer Wintergarten mit Kaminofen
- Parkähnliches Grundstück