Städtisches Wohnen mit großem Grundstück

Lechhausen ist nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste Stadtteil Augsburgs und heute mit mehreren Buslinien und der Straßenbahnlinie 1 in den ÖPNV eingebunden. Der nächste Autobahnanschluss ist die Ausfahrt Augsburg-Ost an der A8. Die ausgedehnten Industriegebiete sind an das Gleisnetz der Localbahn angeschlossen. Des weiteren befindet sich der Augsburger Flughafen in direkter Nachbarschaft zum Stadtteil. Die bedeutendsten Wirtschaftsbetriebe in Lechhausen sind die Presse-Druck- und Verlags-GmbH mit Sitz der rt1.media group, das Distributions-Service-Center (DSC) der Osram und die KUKA AG. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein sonderpädagogisches Förderzentrum. Das Bayernkolleg, eine Einrichtung des zweiten Bildungsweges im Bereich der bayerischen Gymnasien, führt von der Berufstätigkeit oder einer berufsbezogenen Ausbildung zur allgemeinen Hochschulreife. Im Gebäude der ehemaligen Pädagogischen Hochschule an der Schillstraße befinden sich Teile der Universität und der Hochschule Augsburg. Die nahe gelegenen Lechauen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Daten und Fakten: rd. 34.000 Einwohner, Auffahrt zur B 2 in ca. 500 m Entfernung, Auffahrt zur BAB 8 – Anschlussstelle Augsburg/Ost ca. 2 km, Flughafen Mühlhausen ca. 7 km, Flughafen München ca. 85 km, Hauptbahnhof Augsburg ca. 5 km, Nahverkehrsanschlüsse in fußläufiger Entfernung

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Einfamilienhaus in Lechhausen

Das Gebäude wurde 1958 nach den damals geltenden Regeln der Baukunst in massiver Bauweise und voll unterkellert erstellt. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 864 m². Die grundsätzliche Ausrichtung des Grundstückes ist Süden und Westen. Ein Anbau ist möglich. Die Grünanlagen wurden entsprechend gestaltet und gärtnerisch bepflanzt.

Das ruhige und sonnige Haus besteht aus 3 Schlaf-Zimmern, 2 Ankleiden, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, 2 sep. WC, Flur und einer großzügigen Diele, Garderobe mit insgesamt 125 m² Wohnfläche. Das Dach ist zusätzlich ausbaufähig. Es verfügt über eine solide, teilweise renovierte Ausstattung, z.B. Dach erneuert (2004), Elektroausstattung erneuert (2016), tlw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung (2016), Zentralheizung Öl (Brenner 1983), Warmwasser über Durchlauferhitzer im Bad und Boiler in der Küche, praktisches Bad mit Wanne und Waschbecken. Zwei separate WC , Bad und WC`s sind gefliest. Eine Einbauküche ist vorhanden. Als Bodenbeläge kamen PVC und Fliesen und Holz zur Anwendung. Der Zustand des Hauses ist gepflegt. Zum Haus gehört eine Einzelgarage. Der Bezug des Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen.

Einfamilienhaus freistehend, hell und sonnig in ruhiger Lage, Baujahr 1958, ca. 125 m² Wohnfläche, voll unterkellert, Zentralheizung Öl, gepflegter, teilrenovierter Zustand: Kunststoff-Fenster, Dach, Elektro, Einzelgarage, großzügiges Grundstück mit 864 m², Bezug nach Vereinbarung.