Top Kapitalanlage: Stilvolle Maisonette mit Dachterrasse & Balkon – super vermietet, Top Rendite!

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohnanlage mit idealer Anbindung.
Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof, in die Innenstadt ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn.
Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig vorhanden.
Sehr gute Anbindung zur Autobahn A8 oder Bundesstraße B17 Richtung Landsberg oder B2 Richtung Donauwörth. Alle Anbindungen innerhalb 5 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wohnpark "Sonnenmühle":
Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und vollständig renovierte Maisonette-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses mit 20 Wohnungen, vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort auf zwei Etagen.
Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Wohnung bietet modernes Wohnen auf zwei Ebenen und überzeugt als renditestarke Investition mit sofortigen Mieteinnahmen.
Die Wohnung ist solide vermietet (Warmmiete 1.200 €/Monat) und bietet mit einer Jahresnetto-Kaltmiete von 12.480 € eine Bruttorendite von ca. 3,8 % bei einem Verkaufspreis von TE330.

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
✅ 2 lichtdurchflutete Zimmer mit großzügigem Schnitt
✅ Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht und Südbalkon
✅ separate Küche mit Fenster und neuem Boden
✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche (August 2024)
✅ Edle und pflegeleichte, graue Granitfliesen in der gesamten
Wohnung
✅ Badezimmer mit Fenster, moderner Ausstattung
✅ separates Gäste-WC mit Fenster
✅ Teilmöbliert: Alle LED-Deckenlampen, ein neuer 3-türiger
Spiegelschrank und stilvolle Badmöbel sind bereits vorhanden und
die Wohnung wird teilmöbliert verkauft.
✅ Hochwertige, nagelneue Einbauküche – spart Zeit und Geld!
✅ Fahrstuhl – für bequemen Zugang zur Wohnung
✅ Dachterrasse & Balkon Südausrichtung – perfekte Rückzugsorte zur Entspannung
✅ Tiefgaragenstellplatz – Ihr Auto steht sicher und geschützt
✅ Kellerraum mit Stromanschluss - zusätzlicher Stauraum für mehr
Ordnung
✅ professionelle Hausverwaltung
✅ Rücklagen in Höhe von knapp 300TE vorhanden, kein Investitionsstau
✅ Attraktive Kapitalanlage: Die Wohnung ist sehr gut
vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.200,- € monatlich,
was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.(Seit Erwerb der Immobilie kein Leerstand!Top vermietet)

Highlights:
✅ Helle & freundliche Räume mit großflächigen Fenstern und Blick
nach Süden
✅ Blick ins Grüne und auf den Hettenbach
✅ Moderne neue Einbauküche
✅ Edles Badezimmer mit Spiegelschrank & hochwertigen Badmöbeln
✅ große Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon
✅ LED-Lampen bereits installiert
✅ Tiefgaragenstellplatz – komfortables & sicheres Parken
✅ separater Fahrradkeller
✅ gut vermietet – ideal für Kapitalanleger (Bruttorendite ca. 3,8%)

Kaufpreis: 299.000 € zzgl.
✅ Tiefgaragenstellplatz: 25.000 €
✅ Neue Einbauküche: 3.500 € (Einbau August 2024)
✅ Teilmöblierung: 1.600 € (neuer 3-türiger Spiegelschrank,
Badmöbel, LED- Lampen)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Rendite-Details:
✅Kaltmiete monatlich: 1.040 €​
✅Jährliche Mieteinnahmen (netto): 12.480 €​
✅Bruttorendite: ca. 3,8 % bei 330.000 € Kaufpreis​
✅festgeschriebene Staffelmiete im aktuellen Mietvertrag-kann übernommen werden.
✅Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Lage, Ausstattung und Objektzustand

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!