Viel Platz und Flexibilität in ruhiger Lage

Stadt Amorbach – romantische Barockstadt im Odenwald

Stadtteile: Beuchen, Boxbrunn, Neudorf und Reichartshausen

Einwohnerzahl: 3.904 Einwohner (Stand 31.12.2024)

Fläche: 50,92 km²



Stadt Amorbach

Die Barockstadt Amorbach ist die südlichste Stadt im Landkreis Miltenberg und staatlich anerkannter Luftkurort. Sie liegt am Rande des UNESCO Geoparks "Bergstraße-Odenwald" im Dreiländereck von Baden-Württemberg, Hessen und Bayern.



Eingebettet in eine herrliche Umgebung mit dichten Mischwäldern, tiefrotem Buntsandstein und sanften aber doch mächtigen Bergen ist diese idyllische Stadt ein „Schmuckkästchen“ der Architektur. Die Altstadt steht unter Denkmalschutz. Weltbekannt ist die Stumm-Orgel. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie z.B. die Gotthardsruine, das Templerhaus oder die Kapelle Amorsbrunn befinden sich in nächster Umgebung.



Freizeit

Amorbach hat ein Naherholungsgebiet für Wanderer und Radfahrer mit 35 gut ausgezeichneten Rundwanderwegen, die in alle Richtungen führen. Ein aktives Vereinsleben mit über 49 Vereinen zeugt vom großen Zusammenhalt der Bürger. Im Sommer ist das Freibad geöffnet, Theater- und Kabarettfreunde kommen in der Kleinkunstbühne Zehntscheuer auf ihre Kosten.

Zu den Highlights zählen das größte Open-Air-Kabarettfestival in Bayern, der „Sommerrausch im Seegarten“ und der „Gangolfsritt“. Zahlreiche Märkte und der donnerstags stattfindende Wochenmarkt sind über die Landesgrenzen hin beliebt.



Leben und Einkaufen

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Bäckereien und Metzgereien sowie Supermärkte.

Der städtische Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule, sowie Gymnasium sind vorhanden. Weiterhin gibt es zwei Seniorenheime, mehrere Ärzte und zwei Apotheken.



Verkehrsanbindung

Durch die Stadt führt die B47, die zwischen Michelstadt und Walldürn verläuft. Eine gute Verkehrsanbindung besteht an die B469 nach Miltenberg.

Der Bahnhof Amorbach liegt an der Bahnstrecke zwischen Seckach und Miltenberg, die Stecke wird auch Madonnenlandbahn genannt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in diesem großzügigen Haus in Amorbach, das auf einer Grundstücksfläche von ca. 370 m² insgesamt ca. 177 m² Wohnfläche umfasst. Das Haus verfügt über insgesamt 11 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für Familien, Wohngemeinschaften oder als Mehrgenerationenhaus.



Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, der Heizungsraum sowie ein praktischer Abstellraum. Das Obergeschoss bietet sechs (Schlaf-)Zimmer, einen weiteren Abstellraum und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer, einen Abstellraum, ein Badezimmer sowie eine Abstellnische in der Dachschräge, die zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten bereitstellt.



Die Immobilie ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die im Jahr 2012 erneuert wurde.



Der hinter dem Haus gelegene Hof, die große Scheune und der ehemalige Stall verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und schaffen zusätzlichen Lager- und Stauraum oder Gestaltungsmöglichkeiten für Hobby und Freizeit.

Das Haus ist von beiden Straßen aus gut erreichbar, was die An- und Abfahrt besonders komfortabel macht. Eine integrierte Garage im Haus sorgt zudem für bequemen Parkkomfort.



Die Lage ist ideal: ruhig und dennoch zentral, sodass Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen können. Hier wohnen Sie in einer angenehmen Umgebung.



Das Anwesen ist insgesamt in einem ordentlichen Zustand und verbindet großzügigen Raum, praktische Aufteilung, ländlichen Charme und eine hervorragende Lage – perfekt für alle, die viel Platz und Flexibilität suchen und dabei zentral wohnen möchten.



Gerne vereinbaren wir nach erfolgtem Eigenkapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung einen Besichtigungstermin mit Ihnen.



Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per Kontaktanfrage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Drittes Bad

* 11 Zimmer, Wohnfläche ca. 177 m², Grundstücksfläche ca. 370 m²

* Hof, Scheune und ehemaliger Stall hinterm Haus

* Garage im Haus integriert und Stellplätze in der Scheune

* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten