Einblicke... exklusives Wohnanwesen

74731 Walldürn

Kaufpreis
549.000 €
Wohnfläche (ca.)
396,00 m²
Zimmer
12
Grundstück
2.005,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH Südwest

Ansprechpartner

Axel Martin
Friedrichstr. 8
69412 Eberbach

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
549.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1972
Verfügbar ab
nach Absprache
Grundstücksgröße
2.005,00 m²
Anzahl Bäder
3
Anzahl Balkone
0.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
4
Portal-Objekt-Nr.
H6952803
Angebots-Nr.
102-00017
offener Kamin
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
mit Keller
Teppichboden
Parkettboden
Dielenboden
Zentralheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2014-07-05
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2024-07-04
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
223,20 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1972

Lagebeschreibung

Die Stadt Walldürn liegt in Nordbaden im Dreiländereck Baden-Württemberg / Bayern / Hessen. Walldürn gehört dem Regierungsbezirk Karlsruhe und dort dem Neckar-Odenwald-Kreis an und ist nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen die drittgrößte Kommune im Landkreis. Bevölkerungszahl ca.: 11.300. Verkehrsanbindung: Walldürn hat über die Anschlussstellen 3 bis 6 (Tauberbischofsheim, Ahorn, Boxberg und Osterburken) in etwa 20 bis 30 km Entfernung vier Anbindungen an die Bundesautobahn 81, die von Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn/Stuttgart verläuft. Die Bundesstraße 27 verbindet Walldürn in südlicher Richtung mit dem Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A 81 bei Tauberbischofsheim. Die über Michelstadt von Pfalz und Rheinebene (Worms) kommende Bundesstraße 47 endet bei Walldürn-Stadt an der B 27. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784), auch Madonnenlandbahn genannt. Die Grundschule Walldürn befindet sich in Walldürn-Stadt, außerdem die Auerberg-Werkrealschule, die Konrad-von-Dürn-Realschule, die private Nardini-Schule, die Städtische Musikschule sowie die Frankenlandschule Walldürn mit den Bildungszweigen Wirtschaftsgymnasium, Kaufmännisches Berufskolleg I, Kaufmännisches Berufskolleg II, Kaufmännisches Berufskolleg Wirtschaftsinformatik, Wirtschaftsschule, Berufsfachschule für Bürotechnik und Kaufmännische Berufsschule. Walldürn verfügt über ein Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis (In- und Outdoor), Kegelbahnen, Golfplatz, Hochseilgarten, Wildgehege, Ponyreiten, Postkutschenfahrten, Rad- und Wanderwegen sowie einer Spiel- und Erholungsanlage im Marsbachtal. Wesentliche öffentliche Einrichtungen sind das Geriatriezentrum „St.Josef“, dass Pflegeheim der AWO „Maria Rast“, das Kinderheim St. Kilian, das Jugend- u. Kulturzentrum „Alter Schlachthof“ sowie das Odenwald Hospiz.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zeitlos schön und elegant wohnen. Dieser repräsentative und gepflegte Bungalow mit parkähnlichem Grundstück in sonniger Randlage von Walldürn geizt nicht mit Besonderheiten.

Eine ruhige Wohnstraße führt zu dem 2.005 m² großen parkähnlichen Gartengrundstück, direkt am Waldrand gelegen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 270 m² Wohnflächen.
Aufteilung Erdgeschoss: Eingangsbereich, separates WC, Ess- und Wohnzimmer, Musikzimmer, Wintergarten, Flur, Küche mit Speisekammer, Wohnen, Vorraum mit Nebeneingang, Flur, Schlafzimmer, Dusche / WC, Bad, Kaminzimmer, Schlafzimmer.
Von fast allen Räumen besteht ein Zugang zum begrünten Innenhof.

Nutzflächen Hallenschwimmbad (momentan nicht in Betrieb) mit Nebenräumen ca. 86 m². Zugang zur Doppelgarage und zu weiteren Abstellräumen.

Die Gesamtwohnflächen im Untergeschoss betragen ca. 125 m², aufgeteilt wie folgt:
2- Zi-Einliergerwohnung mit ca. 64 m² Wohnflächen: Flur / Windfang, Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer. Weitere 61 m² Wohnflächen im UG: Weinkeller, Hobbyraum, Gästezimmer und Dusche.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Baujahr 1972
- Grundstück mit großzügigem Garten mit 2.005 m²
- Gesamtwohnflächen ca. 396 m²
- Massivbauweise
- Außenwände: Stahlbeton 36,5 cm
- Innenwände: 24 cm und 11,5 cm
- Decken UG: Stahlbeton 18 cm
- Decken EG: Stahlbeton 18 cm
- Bodenbeläge: Dielen, Parkett, Marmor und Teppich
- Alu-Isolierglas-Fenster, zum Innenhof bodentief
- schön angelegter Innenhof mit Terrasse
- Hallenschwimmbad (momentan nicht in Betrieb)
- Dachkonstruktion: Walm-Holzkonstruktion und Flachdach aus Stahlbeton
- Dachdeckung: Walm-Eternit, Warmdach bekiest
- Gaszentralheizung von 1991 (Buderus)
- Doppelgarage mit Verbindung ins Haus
- weitere Autoabstellplätze

Sonstige Angaben

Laut Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57% Maklergebühr inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Besichtigungen und weitere Informationen bei Axel Martin
LBS Immobilien, Telefon 0 62 71 - 808 21 47 oder mobil 0151 - 40531120

2. Es besteht ein Widerrufsrecht
3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-sw-verbraucherinfo

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Quelle

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Axel Martin
Friedrichstr. 8
69412 Eberbach

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Alle Angaben ohne Gewähr.