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74731 Walldürn

Kaufpreis
1.490.000 €
Gesamtfläche (ca.)
749,73 m²
Objektart
Sonstiges

Kontaktdaten

Quelle

Logo sparkassen-immobilien.de

sparkassen-immobilien.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH Südwest

Ansprechpartner

Axel Martin
Friedrichstr. 8
69412 Eberbach

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Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
1.490.000,00 €
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Gesamtfläche
749,73 m²
Lagerfläche
426,00 m²
Bürofläche
302,00 m²
Baujahr
1994
Grundstücksfläche
3.637,00 m²
Objektzustand
gepflegt
Portal-Objekt-Nr.
H7315495
Angebots-Nr.
102-00078
Fliesenboden
Teppichboden
Zentralheizung
DV-Verkabelung

Energie

Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2020-03-03
Primärenergieträger
Elektroenergie
gütig bis
2030-03-02
Endenergieverbrauch Strom
11,00 kWh / m² / Jahr
Endenergieverbrauch Wärme
76,00 kWh / m² / Jahr
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2013

Lagebeschreibung

Die Stadt Walldürn liegt in Nordbaden im Dreiländereck Baden-Württemberg / Bayern / Hessen. Walldürn gehört dem Regierungsbezirk Karlsruhe und dort dem Neckar-Odenwald-Kreis an und ist nach der Großen Kreisstadt Mosbach und der benachbarten Stadt Buchen die drittgrößte Kommune im Landkreis.

Bevölkerungszahl ca.: 11.300. Verkehrsanbindung: Walldürn hat über die Anschlussstellen 3 bis 6 (Tauberbischofsheim, Ahorn, Boxberg und Osterburken) in etwa 20 bis 30 km Entfernung vier Anbindungen an die Bundesautobahn 81, die von Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn/Stuttgart verläuft. Die Bundesstraße 27 verbindet Walldürn in südlicher Richtung mit dem Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A 81 bei Tauberbischofsheim. Die über Michelstadt von Pfalz und Rheinebene (Worms) kommende Bundesstraße 47 endet bei Walldürn-Stadt an der B 27. Der Bahnhof Walldürn liegt an der Bahnstrecke Seckach–Miltenberg (KBS 784), auch Madonnenlandbahn genannt.

Die Grundschule Walldürn befindet sich in Walldürn-Stadt, außerdem die Auerberg-Werkrealschule, die Konrad-von-Dürn-Realschule, die private Nardini-Schule, die Städtische Musikschule sowie die Frankenlandschule Walldürn mit den Bildungszweigen Wirtschaftsgymnasium, Kaufmännisches Berufskolleg I, Kaufmännisches Berufskolleg II, Kaufmännisches Berufskolleg Wirtschaftsinformatik, Wirtschaftsschule, Berufsfachschule für Bürotechnik und Kaufmännische Berufsschule.

Walldürn verfügt über ein Freizeitangebot mit Hallen- und Freibad, Sauna, Tennis (In- und Outdoor), Kegelbahnen, Golfplatz, Hochseilgarten, Wildgehege, Ponyreiten, Postkutschenfahrten, Rad- und Wanderwegen sowie einer Spiel- und Erholungsanlage im Marsbachtal. Wesentliche öffentliche Einrichtungen sind das Geriatriezentrum „St.Josef“, dass Pflegeheim der AWO „Maria Rast“, das Kinderheim St. Kilian, das Jugend- u. Kulturzentrum „Alter Schlachthof“ sowie das Odenwald Hospiz.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeimmobilie in Walldürn, bestehend aus einem Bürobereich mit Empfang, Schulungsraum und einem Lager (doppelstöckig) mit Laderampe. Außenstellplätze für PKW und LKW sind vorhanden.

Ausstattung

Auf einen Blick:

- Baujahr 1994
- Grundstück mit 3.637 m²
- Nutzflächen:
-Büro ca. 302 m²
- Lager: ca. 446 m² (doppelstöckig)
- Keller: ca. 100 m²
- Stahlkonstruktion / Stahlverbundbauweise
- Außenwände: Isowandverkleidung
- Innenwände: Leichtbauweise
- Dachformen Hauptgebäude: Tonnendach. Lager: Begrüntes Flachdach
- Heizung: Strom (Heizung und Warmwasser)
- Energieausweis: Endenergieverbrauch Wärme: 76 kWh/(m².a)
Endenergieverbrauch Strom: 11 kWh/(m².a)
- Bodenbeläge: Granit, Linoleum und Industrieteppichböden
- Verladerampe ebenerdig
- weitere Autoabstellplätze
- Gewerbegebiet I
- sehr gesuchte Randlage
- exzellente Infrastruktur vor Ort
- BAB Anbindungen A81, Würzburg nach Süden Richtung Heilbronn /
Stuttgart. B27 verbindet Walldürn in südlicher Richtung mit dem
Neckartal bei Mosbach, im Norden mit der A81 bei
Tauberbischofsheim

Sonstige Angaben

Wir freuen uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Rufen Sie einfach an. Axel Martin LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH. Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diesePrüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 4,76 % Maklergebühr inklusive der gesetzlichen MwSt.
2. Es besteht ein Widerrufsrecht
3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo

Anbieter dieses Objekts

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Friedrichstr. 8
69412 Eberbach

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Alle Angaben ohne Gewähr.