++Vermietete 2-Zimmerwohnung mit Garage**

Herzlich willkommen in Villingen-Schwenningen, der sonnigen Kulturstadt im mittleren Schwarzwald im Quellgebiet von Donau und Neckar. Villingen-Schwenningen ist mit rund 89.000 Einwohnern die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis und ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg.
Villingen-Schwenningen verfügt neben seiner wirtschaftlichen Bedeutung über ein reichhaltiges Kulturprogramm, z. B das Jazzfestival und ist insbesondere für seine eindrucksvolle Fasnet bekannt. Die Stadt Villingen-Schwenningen unternimmt große Anstrengungen, um Kindern, Jugendlichen und Erwachsenen ein breites und differenziertes Bildungsangebot bereitzustellen. Die Stadt unterhält verschiedenste Kindergärten und Schulformen, die mit ganz unterschiedlichen Ansätzen auf Beruf und Studium vorbereiten. Hierzu zählen Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasien ebenso wie integrative Einrichtungen für Menschen mit Lern- oder Körperbehinderungen. Darüber hinaus garantieren diverse Fachhochschulen und Akademien eine Berufsausbildung auf höchstem Niveau.
Mit dem Auto ist Villingen-Schwenningen über die Bundesautobahn A 81 Stuttgart – Singen und über die Bundesstraßen B27 Stuttgart- Schaffhausen sowie der B33 von Offenburg - Konstanz bestens zu erreichen. Mit der Bahn erreichen Sie die Stadt mit der Schwarzwaldbahn auf der Strecke Offenburg - Konstanz sowie regional über den 3er Ringzug.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gut vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im Stadtbezirk Villingen, in einer gut angebundenen Randlage. Die Umgebung zeichnet sich aus durch seine Nähe zu vielen Freizeitmöglichkeiten am Villinger Stadtrand. Auch die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort attraktiv.

Die Wohnung im Soutterain verfügt über einen praktischen Grundriss, bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Der Balkon ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus begehbar. Sie Wohnung passt sich ideal den Bedürfnissen Ihrer Mieter an, denn jeder Quadratmeter wurde sinnvoll ausgenutzt.
Sie zeigt sich in einem modernen und gepflegten Zustand, sämtliche Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat und Kork ausgestattet.

Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum und eine Garage. Ein Trockenraum steht den Bewohnern im Untergeschoss zur Verfügung.

Prüfen Sie als Kapitalanleger dieses Angebot. Das Mietverhältnis besteht bereits seit 2012, die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen ab 1.7.2025 rund 5.868,00 €/p.a. für die Wohnung und
540,00 € für die Garage.

Neugierig geworden? Rufen Sie uns einfach an – gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rolläden

Die Nebenkostenvorauszahlungen betragen derzeit 249,00 €/p.m. und setzen sich wie folgt zusammen:

208,17 € Hausgeld
40,83 € Rücklagen
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249,00 € insgesamt

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