Saniertes Mehrfamilienhaus mit Charme

Am Rande des Mittleren Schwarzwaldes, zentral gelegen zwischen Stuttgart und dem Bodensee im Dreiländereck Deutschland, Frankreich, Schweiz ist die Doppelstadt mit Herz ein ideales Reiseziel für einen interessanten Städtetrip oder einen Urlaub in einer einzigartigen Landschaft.
Das Haus ist sehr zentral gelegen und alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar.
Der Schwenninger Marktplatz ist ca. 400 Meter entfernt.
Bahnhof 550 Meter
Bodensee 40 min.
Stuttgart 1h10 min.
Zürich 1h25 min.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Blumenweg 2
78056 Villingen-Schwenningen

Zum Verkauf steht hier ein liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus im Jugendstil. Das Haus liegt in einer bevorzugten Lage und stammt aus dem Jahr 1910. Es besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. In den vergangenen Jahren wurde es umfangreich saniert. Das Dach wurde im Jahr 2006/2007 vollständig mit Hanf gedämmt und mit Biberschwanz neu eingedeckt. Im Jahr 2012 wurde die Fassade komplett mit Gutex Holzfaser gedämmt und neu verputzt. Die tolle Dachgeschosswohnung entstand zur selben Zeit komplett neu. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. Offene Backsteinwände, Massivholz Verkleidungen, alle Putze auf Kalkbasis, Balkon Anbau usw. Die Wasser und Abwasser Leitungen, sowie auch die Stromleitungen wurden neu gelegt. Hier in der Dachgeschosswohnung ist komplett offenes Wohnen angesagt. Die Wohnfläche beläuft sich auf etwa 40 m².
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind vom Grundriss gleich geschnitten. Sie bieten jeweils 2,5 Zimmer mit 65 qm. Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer (mit eigenem Waschmaschinenanschluss), einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer und einer geräumigen Diele mit Zugang zum separaten WC. Diese Wohnungen wurden beide im Jahr 2020 komplett saniert. Neue Stromleitungen, neue Wasser Leitungen, neue Bäder und neue Küchen. Hier wurde darauf geachtet, dass der Charme des Hauses erhalten bleibt. Die alten Massivholzböden wurden aufwendig überarbeiten. Bei den Steinböden in der Diele und im Gäste WC wurde ebenfalls wert darauf gelegt, dass diese bestehen bleiben. Die alten Türen wurden ebenfalls überarbeitet. Der Putz ist hier wie im Dachgeschoss auch auf Kalkbasis und atmungsaktiv.
Im Keller welcher im Jahr 2012 ebenfalls saniert wurde, befinden sich 3 Räume welche jeweils einer Wohnung zugeordnet werden können, ein Waschraum und der Flur.

Rund um das Haus kann einiges gemacht werden, muss aber nicht. Hier würde es sich anbieten vermietbare Parkplätze für die Mieter zu schaffen. In der Vergangenheit hatten wir auch eine Genehmigung für eine Doppelgarage. Möglich wäre aber auch ein Garten mit Freisitz. Oder einfach beides. Im vorderen Bereich Parkplätze und dahinter Gartenfläche. Hier kann ganz individuell entschieden werden. Das Haus steht unter Denkmalschutz und bietet daher einige Vorteile bei der Abschreibung.
Das Haus wird vollständig mit Infrarot Heizungen geheizt. Jede Wohnung hat seinen eigenen Stromzähler und rechnet direkt mit dem Anbieter ab. Das Brauchwasser wird mit Durchlauferhitzern erwärmt.

Mieteinnahmen:
- Wohnung 1 mit 2,5 Zimmern und 65m² Erdgeschoss = 610,00 € + 50,00 € Wasser
- Wohnung 2 mit 2,5 Zimmern und 65m² 1. Obergeschoss = 600,00 € + 45,00 € Wasser
- Wohnung 3 mit 1,5 Zimmern und 40m² Dachgeschoss = 430,00 € + 20,00 € Wasser
Mieteinnahmen = 19.680,00 €/Jahr

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!