Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses Anwesen befindet sich in schöner und ruhiger Randlage von Neustadt umgeben von herrlichen Wiesen und Wäldern des Hochschwarzwaldes.



Neustadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch das Krankenhaus, Apotheken und diverse Fachärzte sowie gute und vielfältige Gastronomie. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitreichende Arbeitgeber vor Ort. Neustadt liegt an der B 31 zwischen Freiburg und Donaueschingen sowie an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstation.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses im Jahr ca. 1992 erstellte Einfamilienhaus wurde in freistehender Bauweise und mit praktischer Einliegerwohnung konzipiert.



Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 437 m².

Die Hauptwohnung mit ca. 113 m² ist ebenerdig erreichbar. Angrenzend an den Hauseingang befindet sich die PKW-Garage sowie zwei Außenstellplätze.



Das Erdgeschoss bietet ein helles Wohn-/Esszimmer mit angrenzender, aber räumlich abgetrennter, Einbauküche sowie Zugang auf den Balkon, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC.

Das Dachgeschoss überzeugt durch drei individuell nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken.



Die Einliegerwohnung verfügt auf ca. 47 m² über folgende Räumlichkeiten: großzügiger Wohn-/ Schlafbereich mit Zugang auf Terrasse, räumlich abgetrennte Einbauküche, Badezimmer und Abstellraum. Seit September 2019 wird diese zu einer monatlichen Kaltmiete von 250 € zzgl. 70 € Nebenkosten vermietet.

- Die Fenster- und Türelemente im Wohnzimmer der Hauptwohnung wurden im Jahr 2025 erneuert.

- 2008 fand ein Blower-Door-Test mit anschließender Erneuerung der Dachisolierung statt.

- Die Gaszentralheizung stammt aus der Bauzeit.

- Alle Fenster, bis auf die in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss, verfügen über Rollläden.

- Im Kellergeschoss ist für jede Wohneinheit ein abgetrenntes Kellerabteil untergebracht.



Der Verkaufspreis liegt bei 395.000 € inkl. Einbauküchen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.



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