Charmantes Wohnhaus mit gesicherten Mieteinnahmen

Nähe zu Natur, Infrastruktur und Tourismus.
Dieses Anwesen befindet sich in schöner, ruhiger und doch zentraler Lage von Neustadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Neustadt bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch das Krankenhaus, Apotheken und diverse Fachärzte sowie gute und vielfältige Gastronomie. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie weitreichende Arbeitgeber vor Ort. Neustadt liegt an der B 31 zwischen Freiburg und Donaueschingen sowie an der gleichlaufenden Bahnlinie mit Bahnstation mit Stadtzentrum.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1960er-Jahren befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Neustadt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 470 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das Haus zwei Wohneinheiten sowie großzügige Nutzfläche im Dachgeschoss und Kellergeschoss.
Die vermietete Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss und hellen Räumlichkeiten: großes Wohnzimmer mit Essecke, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Küche. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 390 €.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet Wohnfläche auf ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare, wird derzeit eigengenutzt und verfügt über folgende Räumlichkeiten: Wohnzimmer und Schlafzimmer, jeweils mit Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, Tageslichtbad mit Badewanne, Küche und individuell nutzbares Zimmer. Der Balkon wurde 2021 umfangreich saniert.
Im Dachgeschoss sind zwei „Hobbyräume“ samt Wasser- und Stromanschluss untergebracht.

Im Kellergeschoss ist reichlich Abstellfläche für private Gegenstände, eine eigene Werkstatt und den Heizraum vorhanden. Über das Kellergeschoss ist weiterhin ein direkter Zugang zur Kellergarage und in den großzügigen Garten gewährleistet. Eine zusätzliche Garage wurde nachträglich als freistehender Baukörper errichtet.
Der sonnige Garten mit seinen vorhandenen Beeten und Grünflächen lädt zum Gärtnern und anschließendem Entspannen oder Grillen ein. Im Geräteschuppen lassen sich diverse Gartenutensilien unterstellen.
Laut Aussage des Eigentümers wurden in den zurückliegenden Jahren nachstehende Sanierungen/Modernisierungen getätigt:
- Die Fenster in den beiden Wohnungen wurden ca. 2005/2006 erneuert
- 2020 erfolgte eine neue Dachdeckung, Austausch eines Dachflächenfensters sowie die Montage der PV-Anlage. Die PV-Anlage verfügt über eine Leistung von 9,9 KWp; der derzeitige monatliche Abschlag als Einspeisevergütung beträgt 68 €.
- die vorhandene Gasheizung stammt aus 2001
- Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert: Erneuerung des Badezimmers, der Strom- und Wasserleitungen, der Fußböden, Zimmertüren, Heizkörper, verputzen der Wände.

Der Verkaufspreis liegt bei 299.000 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden.