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Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im Hochparterre – stilvoll modernisiert (S-West)

70193 Stuttgart

Kaufpreis
320.000,00 €
Wohnfläche (ca.)
62,97 m²
Zimmer
3
Wohnungstyp
Erdgeschoss

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH Südwest

Ansprechpartner

Zana Mustapic
Colmarer Str. 2
70435 Stuttgart

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
320.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1893
Verfügbar ab
01.10.2025
Objektzustand
modernisiert
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7184833
Anbieter-Objekt-Nr.
126-00181
Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
TV
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Etagenheizung

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-03-26
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas, Elektroenergie
gütig bis
2035-03-25
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
221,80 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas, Elektro
Energieeffizienzklasse
G
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1893

Lagebeschreibung

„Der Westen“ ist nicht nur das beliebteste Viertel der Stuttgarter Innenstadt sondern auch eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitquartiere Deutschlands. Heute steht das Viertel zwischen Hölderlinplatz und Feuersee mit seinen kleinen Geschäften, schicken Cafés und zahlreichen Kultureinrichtungen für Urbanität, Stil und eine perfekt entwickelte Infrastruktur. Zentral und dennoch ruhig. Urban und dennoch grün. Mit perfekten Umfeld und damit auch mit bester Anbindung an das ÖPNV: Die nächste S-Bahnhaltestelle ist Feuersee. U-Bahn- und Bushaltestellen sind 3-4 Gehminuten entfernt ebenso wie Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschulen.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines schönen Altbaus aus dem Jahr 1893 in klassischer Architektur der Jahrhundertwende. Mit ca. 62 m² Wohnfläche, gut geschnittenen Räumen und einer gemütlichen Loggia zum Innenhof bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit historischem Flair.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2013 / 2014 umfassend modernisiert – unter anderem mit neuen Wand- und Bodenbelägen, einer modernen Küche, einer Badrenovierung sowie der Modernisierung / Sanierung von Dach, Fassade und Klingelanlage. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Einheit ist derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird spätestens im Oktober 2025 oder nach Absprache frei. Zwei Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung

Ausstattung:

• Altbau von 1893 mit hohen Decken und gutem Schnitt

• Umfassende Modernisierung 2013 / 2014:
- Erneuerung von Bad, Küche, Wand- und Bodenbelägen
- Modernisierung / Sanierung von Fassade, Dach und Klingelanlage

• Elektro-Etagenheizung (2013 installiert)

• Fenster: Kunststoff, doppelt verglast (Baujahr 1991)

• Hochwertige Einbauküche (Einbau 2013), im Kaufpreis enthalten

• Bodenbeläge:
- Wohnzimmer mit Parkett
- Schlafzimmer und Kinderzimmer mit hochwertigem Laminat
- Küche, Flur und Bad mit hellen, zeitlosen Fliesen

• Kompaktes, funktionales Bad (2013) mit:
- Dusche
- WC
- Waschtisch
- Waschmaschinenanschluss

• Innentüren: Weiß lackiertes Holz, neuwertiger Zustand

• Wände: Raufaser, weiß gestrichen

• Loggia: Ruhig gelegen, mit Blick auf den Innenhof mit etwas Grün

• Nebenkosten: ca. 150 €/Monat, inkl. Wasser und Rücklagen

Sonstige Angaben

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Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen.



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Anbieter dieses Objekts

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Colmarer Str. 2
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Alle Angaben ohne Gewähr.