Helle 4,5-Zimmerwohnung mit Weitblick in Weilimdorf – ideal für Familie & Kapitalanleger

Attraktive Lage in Stuttgart-Weilimdorf – ruhig, grün und hervorragend angebunden

Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Stuttgart-Weilimdorf, der aufgrund seiner zahlreichen Grünflächen und Wälder auch als „Stadt im Grünen“ bekannt ist. Das Haus steht in einer ruhigen Anwohnerstraße, abseits vom Verkehr. Die Wohnung selbst liegt auf der straßenabgewandten Seite – mit Blick auf den Garten und ins Grüne.

Infrastruktur und Nahversorgung
In unmittelbarer Umgebung finden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze, Sportvereine sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und vieles mehr. Das belebte Stadtteilzentrum rund um den Löwen-Markt ist zu fuß schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomische Angebote.

Verkehrsanbindung
Die U-Bahn-Station ist fußläufig in unter 5 Minuten erreichbar. Von dort fahren die Bahnen im 10-Minuten-Takt und bringen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Über die B295 und die nahegelegene A81 (Anschlussstelle Feuerbach) gelangen Sie schnell in die Innenstadt, nach Leonberg oder zu den umliegenden Gewerbestandorten.

Attraktiv für Berufspendler
Die Nähe zu den Gewerbegebieten in Feuerbach, Zuffenhausen, Ditzingen und Korntal-Münchingen macht die Lage besonders interessant für Berufstätige. Große Arbeitgeber wie Porsche, Bosch, Trumpf und Behr sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und großzügig geschnittene 4,5-Zimmerwohnung liegt im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Stuttgart-Weilimdorf. Mit rund 118,5 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz zum Wohlfühlen – perfekt für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Weitblick suchen.

Der weitläufige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung: Wohnzimmer, Essbereich und die praktisch geschnittene Küche mit angrenzender Speisekammer gehen harmonisch ineinander über. Von hier gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon, auf dem Sie nach Feierabend die Ruhe und die Abendsonne mit Blick über die Dächer von Weilimdorf genießen können.

Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und einen herrlichen Ausblick auf die Weinberge – ein echtes Highlight. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.

Der einladende Flur bietet reichlich Platz für eine Garderobe; eine maßgefertigte Einbaugarderobe ist bereits vorhanden. Eine zusätzliche Abstellkammer sorgt für praktischen Stauraum.

Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Auch Kapitalanleger finden hier eine äußerst attraktive Gelegenheit: 4,5-Zimmerwohnungen sind auf dem Mietmarkt eine echte Rarität – entsprechend hoch ist die Nachfrage bei Familien und Paaren, die Wert auf großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen. Dank der beliebten Wohngegend, der durchdachten Raumaufteilung und der guten Infrastruktur bietet diese Wohnung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit ein solides Renditeobjekt mit langfristiger Wertstabilität dar.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Großer Sonnenbalkon in südwestlicher Ausrichtung – ideal für entspannte Abendstunden

Lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon

Einbauküche mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefriertruhe

Praktische Speisekammer direkt neben der Küche

Hell gefliestes Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken, Spiegelschrank, WC sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss

Zusätzliches separates Gäste-WC

Geräumiger Flur mit Einbaugarderobe und zusätzlicher Abstellkammer

Böden: helle Fliesen in Bad, Küche und Flur – die Wohnräume sind mit trittschallarmen Laminat in Echtholzoptik ausgestattet

Personenaufzug im Haus

Blockheizkraftwerk zur zentralen Heiz- und Warmwasserversorgung

Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor

Separater Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Innenliegender Fahrradabstellraum

Hausmeister lebt vor Ort und sorgt für regelmäßige Reinigung und Pflege der Anlage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Mehrfamilienhaus wurde 1980 erbaut und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft­ (WEG) mit ca. 80 Eigentümern.

Die Anlage wird von einer langjährig tätigen, sehr zuverlässigen Hausverwaltung betreut, die sich engagiert um den Werterhalt des Gebäudekomplexes kümmert. Ein Großteil der Eigentümer wohnt selbst vor Ort – das spiegelt sich auch in der gepflegten Atmosphäre und im guten Miteinander innerhalb der Gemeinschaft wider.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft

Abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Garagentor im Haus ist im Angebot enthalten

Es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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