HOBBYHANDWERKER /-INNEN AUFGEPASST... Doppelhaushälfte mit sonnigem Grundstück

WOHNEN IN DER ATTRAKTIVEN PRIMSTADT...

Spaichingen ist eine Kleinstadt an der idyllischen Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges. Sie ist die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen.

Die Stadt liegt unterhalb des Albtraufs im Tal der Prim, zwischen südwestlicher Schwäbischer Alb und dem Ostrand der Baarhochfläche, etwa auf halber Strecke jeweils - rund 15 km - zwischen den Kreisstädten Rottweil und Tuttlingen. Also die ideale Lage um auch schnell mal die beiden größeren Kreisstädte erreichen zu können oder einen erholsamen Familienausflug in die malerische Natur direkt vor Ihrer Haustür starten zu können.

Das Wohnhaus befindet sich in sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Lage im Wohngebiet `Im Grund`nur unweit des Spaichinger Marktplatzes entfernt. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Banken, Bäckereien, Haus- sowie verschiedene Fach-Arztpraxen stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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AUSTOBEN - EINZIEHEN - WOHLFÜHLEN

Kleine aber charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück – ideal für Hobbyhandwerker/innen.

In ruhiger und attraktiver Wohnlage präsentiert sich diese ca. 1955 erbaute Doppelhaushälfte auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 752 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von circa 76 m² und insgesamt 4,5-Zimmern bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Technik. Das Dachgeschoss ist bereits vollständig ausgebaut und beherbergt ein weiteres, voll nutzbares Zimmer – perfekt als Arbeits-, Gäste- oder zweites Kinderzimmer.

Zwar besteht Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf, doch gerade hierin liegt das Potenzial dieser Immobilie: Wer handwerkliches Geschick mitbringt, kann hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige, nach Süden ausgerichtete Grundstück – ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien mit Platzbedarf.

Eine Einzelgarage direkt am Wohngebäude rundet das Angebot ab und bietet auch Ihrem Fahrzeug ein Dach über der Haube.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1962: Anbau mit überdachtem Balkon; Dachsanierung 2010; Modernisierung Zentralheizung 2019

Ausstattungsmerkmale:
- Wände / Decken: Raufaser, Tapete
- Bodenbeläge: Fliesen, Linoleum, Parkett, Teppich
- Fenster: Kunststofffenster 2-fach-Verglasung 1992/1994
- Heizung: Öl-Zentralheizung
- Balkon Richtung Süden mit Überdachung
- Einbauküchenzeile
- Vollständig unterkellert
- Dachgeschoss ausgebaut
- Einzelgarage
- Gartenhaus massiv


Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Windfang
- Flur
- Küche mit Einbauküchenzeile
- Esszimmer / Wohnzimmer
- Terrasse
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Flur
- Schlafzimmer
- Balkon mit Überdachung
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Badewanne

Dachgeschoss:
- Kinderzimmer II / Arbeitszimmer
- Abstellkammer

Untergeschoss:
- Flur
- Vorratsraum
- Waschraum / Heizraum / Technik

- 1977: Anbau an das bestehende Wohnhaus
- Wohnhaus renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig