Gut geschnittene Wohnung in Top-Lage von Sigmaringen!

Die schön gepflegte Kreisstadt Sigmaringen liegt direkt an der Donau am südlichen Rand der Schwäbischen Alb, rund 40 Kilometer nördlich des Bodensees. Das Sigmaringer Schloss thront würdevoll über der Stadt. Die interessante Innenstadt, gepflegte Restaurants mit Biergärten und eine ausgezeichnete Infrastruktur tragen zu einem ruhigen Wohnen und entspannten Leben in der Kleinstadt bei - ein Ort an dem man leben will.



Die Lage der ETW in Sigmaringen ist besonders attraktiv: Das nahegelegene Krankenhaus, der Stadtbus sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ruhigen, gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien in beliebter Wohnlage von Sigmaringen.

Mit rund 78 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine praktische Raumaufteilung und eine gute Infrastruktur legen.



Die Wohnung empfängt Sie mit einem geräumigen Flur, der alle Räume zentral erschließt. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eine Badewanne; das Waschbecken ist aktuell nicht vorhanden.

Ein separates Gäste-WC ergänzt den Grundriss sinnvoll.



Das Gebäude wurde 1965 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1991, das Dach wurde bereits gedämmt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Dachbodenanteil, eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Organisation des Hauses, die Kehrwoche wird im Wechsel von den Bewohnern übernommen.



Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, ihren gepflegten Zustand und die ruhige, dennoch zentrale Lage – ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder Investoren.



Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Stellplatz

- Helle 3 Zimmer Wohnung im 1. OG
- 6-Familienhaus
- 78 Quadratmeter Wohnfläche
- Überdachter Balkon
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Gepflegter Zustand
- Baujahr 1965
- Gedämmtes Dach
- Eigener Kelleranteil und Dachbodenanteil
- Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
- Hausverwaltung
- Kehrwoche durch Bewohner
- Ölheizung 1991

Das Hausgeld beträgt mtl. 375€ inkl. Rücklagenbildung (100€ mtl.)

Die Rücklagen belaufen sich auf ca. 1700€ (Stand 31.12.2023)