Wohnen mit guter Aussicht und Perspektive

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Kreuzerfeld und bietet einen einzigartigen Ausblick über die Region. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und die Anbindung nach Tübingen quasi ums Eck.
Es gibt eine sehr gute Zug- und Busanbindung in alle Richtungen (auch Tübingen) und die Anbindung zur A8 (ca. 9 km) in Richtung Flughafen/Stuttgart (ca. 35 Minuten Fahrzeit) bzw. Richtung Bodensee (ca. 1 Stunde Fahrzeit) ist ein großes Plus.
Für Berufspendler, die zur täglichen Arbeit nach Tübingen müssen, ist der Ausbau der B28 ein Segen, denn die Universitätsstadt erreicht man mittlerweile ca. 10 Minuten
Die große Kreisstadt Rottenburg bietet seinen insgesamt ca. 44.000 Einwohnern sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen.
Rottenburg, mit seiner zentralen Lage in Baden-Württemberg, bietet eine optimale Infrastruktur. Die Stadt mit allen Stadtteilen ist umgeben von schönen Landschaftsbildern, bietet ein reiches kulturelles Leben, ein umfassendes Angebot für Familien und attraktive Möglichkeiten für Sport und Freizeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines Rottenburger Mehrfamilienhauses - aber keine Angst, ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung selbst wurde immer wieder renoviert und schön aufgewertet.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig und bietet ausreichend Platz, sodass man beide Bereiche unabhängig voneinander gestalten kann. Was darf im 7. Obergeschoss nicht fehlen? Der Balkon ist gemütlich und bietet auch Platz zum Raussitzen.

Die Küche ist separat und wurde 2019 komplett erneuert. Vorher - in 2018 - hat man bereits das Bad erneuert, sodass man einziehen und sich wohlfühlen kann, weil die Wohnung bezugsfertig ist. Das Bad wurde mit einer Dusche, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für alles.

Da bei dem Haus eine umfangreiche Modernisierung der Fassade und Fenster durchgeführt werden soll, wird eine Sonderumlage auf 10 Jahre -ZINSFREI- finanziert. Nach den 10 Jahren entfällt die mtl. Umlage mit ca. 344€ mtl. wieder. Durch die Modernisierung sollen natürlich auch energetische Verbesserungen für einen langfristig niedrigeren Verbrauch sorgen.

Im Angebot selbst sind noch ein Kellerraum und eine Garage inkl..
Gerne zeige ich Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Praktischer Schnitt trifft auf schönen Ausblick

- Ausblick aus dem 7. Obergeschoss
- 2,5 Zimmer Wohnung
- ca. 63,46 m² Wohnfläche zzgl. Keller
- abschließbarer Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Aufzug vorhanden
- 2018 neuer Vinyl
- 2018 neu tapeziert
- 2018 neues Badezimmer
- neue Wasserleitungen in Küche und Bad
- 2019 neue Küche
- 2024 neuer Durchlauferhitzer in Küche und Bad