Wohnen wie Sie es wollen – energiefreundlich, gepflegt, gemütlich

Rottenacker, eine rund 2.100 Einwohner zählende Gemeinde im Alb-Donau-Kreis, liegt idyllisch an der Donau zwischen Ehingen und Munderkingen. Der Ort verbindet ländliche Ruhe mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.



Die mehrfach ausgezeichnete neue Ortsmitte mit Rathaus, Museum und Gastronomie bildet das kulturelle Herzstück. Für den täglichen Bedarf sorgen ein Frischwarenmarkt mit Bäckerei, eine Metzgerei, ein Mühlenladen sowie eine Poststelle. Zwei Arztpraxen gewährleisten die medizinische Grundversorgung.



Familien profitieren von zwei Kindergärten und einer Grundschule mit Turnhalle. Weiterführende Schulen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Kulinarisch bietet Rottenacker ein gut bürgerliches Restaurant, ein American Diner und eine Pizzeria.



Ein reges Vereinsleben – vom Sportverein über Musikkapelle und Feuerwehr bis zum NABU – stärkt den Gemeinschaftssinn. Arbeitsplätze finden sich im nahegelegenen Industriegebiet oder in Ehingen.



Rottenacker ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden: Über die Bahnstrecke Ulm–Sigmaringen sowie nahegelegene Bundesstraßen sind Städte wie Ulm, Reutlingen und Biberach schnell erreichbar. Ein Glasfasernetz sorgt für moderne Telekommunikation.



Die reizvolle Umgebung des Biosphärengebiets Schwäbische Alb lädt mit Rad- und Wanderwegen wie dem Donauradweg zum Erkunden ein. Beliebte Ziele sind das Naturdenkmal „Bauernstöcke“, der Aussichtspunkt am Wasserhochbehälter und der naturnahe Badesee mit Kiosk.



Rottenacker bietet ein attraktives Umfeld für alle, die naturnah leben und auf eine gute Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Rottenacker. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 73,86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen. Auf dem Stockwerk befinden sich lediglich zwei Wohneinheiten, was für eine angenehme Nachbarschaft sorgt.



Ein weiterer Pluspunkt: Durch die Lage in der Mitte des Gebäudes ist die Wohnung energetisch vorteilhaft eingebettet – mit nur zwei Außenwänden profitiert sie von einem reduzierten Wärmeverlust.



Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre umfassend saniert: Unter anderem wurden die Stromleitungen ab dem Keller erneuert, die Wasserleitungen innerhalb der Wände ausgetauscht und eine energiesparende Infrarotheizung installiert. Auch das Badezimmer mit großzügiger, begehbarer Dusche und Waschtisch sowie das separate, tageslichthelle WC wurden modernisiert. Teilweise wurden platzsparende Schiebetüren eingebaut und die Bodenbeläge nach und nach ausgetauscht, wodurch ein zeitgemäßes Wohnambiente entstanden ist. Die moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten – teils relativ neu – ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.



Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon in Süd-Ausrichtung, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.



Zum Angebot gehören zwei separate Kellerräume sowie eine abschließbare Garage. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten: Die Fenster wurden ca. im Jahr 1997 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, ein Außenanstrich erfolgte vor etwa fünf Jahren, und auf dem Grundstück wurde ein zentraler, gemeinschaftlich genutzter Bereich zur geordneten Unterbringung der Abfallbehälter eingerichtet. Die Kehrwoche wird im wöchentlichen Wechsel von den Bewohnern organisiert.





Ergänzend zum Balkon steht den Bewohnern ein großzügiger Gemeinschaftsgarten auf der Südseite zur Verfügung – ideal zum Verweilen im Grünen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Ein Spielplatz geschützt am Haus bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen direkt auf dem Grundstück und erhöht den Wohnwert zusätzlich.



Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen Zuhause mit modernem Standard und gutem Wohnkomfort sind – in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage von Rottenacker.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon

kleine Wohnanlage - nur 6 Wohnungen im Haus
sanierte und modernisierte Wohnung - Sie können direkt einziehen
Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten
Balkon
zwei Kellerräume
abschließbare Garage
frei - sofort verfügbar