Rheinau, Linx/Hohbühn - Familienfreundlich leben!

Rheinau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene - direkt am Rhein. Die Stadt wird durch neun Ortschaften gebildet, wobei Freistett der Hauptort von Rheinau ist.



Allseits beliebt sind hier die Schifffahrten auf dem Rhein genauso wie die Spaziergänge entlang der Promenade.



Hohbühn ist ein Ortsteil von Rheinau im Schwarzwald und liegt nord-westlich im Ortenaukreis.



Die ruhige und idyllische Lage des Ortes sowie des Einfamilienhauses ist ideal zur Erholung und für Wanderungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

In einer ruhigen und angenehmen Wohnlage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988.



Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 56 m² Wohnfläche eine Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zu einer geschützten Sitzecke im Hof. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einem kleinen Pool - pure Erholung.



Das Tageslichtbad ist mit einer großen Dusche und WC ausgestattet sowie eine Abstellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.



Eine Holztreppe führt Sie in das ca. 75 m² große Dachgeschoss. Vom großzügigen Flur erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich als Kinder,- Gästezimmer oder Fitnessbereich eignen. Das Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und einem abgetrennten WC vervollständigen diese Etage.



Zu der Immobilie gehört ein kleiner, vielseitig nutzbarer Raum im Hof - ideal für Partys oder gemütliche Abende - sowie eine Garage, ein Carport und ein Stellplatz.



Heizöl EL, Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 171,73 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.



Bezug im Frühjahr 2026.

Terrasse



Partyraum



Garage



Stellplatz u. Carport



Pool



Einbauküche



Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.