Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Backnang

Das Objekt befindet sich in bester zentraler Lage von Backnang mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsanbindungen (S-Bahn und Bus) und weiteren Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine hohe Lebensqualität und ist besonders für Familien und Berufstätige attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

SulzbacherStr.
71522 Backnang

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Backnang. Das Gebäude bietet sowohl eine großzügige Wohnfläche als auch Gewerbeflächen, die sich ideal für verschiedene Geschäftsmodelle eignen.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- 3x3-Zi. 3x2Zi.
- 10xStellplätze
- Energetische Sanierung fortlaufend durchgeführt
- Neue doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gaszentralheizung (2019)
- Wärmepumpe auf dem Dach
- Hochwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Isolierfenster mit Kunststoffrahmen
- Aufzug
- Voll unterkellert mit mehreren Keller- und Lagerräumen, sowie einem WC mit Waschraum

Energieausweis nicht vorhanden

Mietersituation:
Das Gebäude ist sehr gut vermietet, mit einem stabilen Jahreskaltmietertrag von ca. 100.000 €. Einige Mietverträge sind mit Staffelmieten versehen, was zusätzliche Sicherheit für die Rendite bietet.

Besonderheiten:
- Die Wohnungen im 1 und 2 Obergeschoss wurden im Jahr 2019 neu erstellt und sind damit auf dem Stand eines Neubaus.
- Das Gebäude wird von den Eigentümern laufend instand gehalten und regelmäßig investiert, was die Wertsteigerung des Objekts unterstützt.
- Die Lage im Speckgürtel von Stuttgart macht diese Immobilie zu einer wertbeständigen Investition.

Fazit:
Hier erhalten Sie eine erstklassige Immobilie, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer eignet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet nicht nur hervorragende Mieteinnahmen, sondern auch ein angenehmes Wohn- und Arbeitsumfeld.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!