Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen und großem Hobby- oder Arbeitsraum im UG

In Pforzheim, der "Pforte zum Schwarzwald", bieten wir eine familienfreundliche Etagenwohnung im Stadtteil Sonnenhof an. Dank der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie ist diese Lage ideal für Familien.

Die Immobilie ist durch die Nähe zur Zugstation Weißenstein, einer Bushaltestelle in der Elisabethstraße und der Autobahnauffahrt Pforzheim-West A 8 hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.


Entfernungen zu:

- Kindergarten: Katholischer Kindergarten 190 m
- Grundschule: Sonnenhofschule 260 m
- Realschule: Otterstein-Realschule 1,9 Km
- Gymnasium: Reuchlin-Gymnasium 2,6 Km
- Bäcker: Bäckerei Wiskandt 120 m
- Lebensmittel: Netto 150 m
- Arzt: Dr.med. Treusch 120 m
- Zahnarzt: Frau Sokolova 120 m
- Apotheke: Sonnenhof Apotheke 120 m
- Frisör 150 m
- Bushaltestelle: "Elisabethstraße" (Linie 2) 300 m
- Zugstation "Weißenstein" (RB 74) 1,5 Km

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenhof in Pforzheim - einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, das in den letzten Jahren kontinuierlich instandgehalten wurde.



Mit rund 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verbindet alle Räume miteinander. Auf der Nordseite befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie die Küche mit Zugang auf den überdachten Nord-Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das anliegende separate WC wurde 2019 modernisiert.



Das Highlight dieser Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und dem Zugang auf den Süd-Balkon mit Blick auf den gemeinschaftlichen Garten. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das geräumige Kinderzimmer.



Besonders hervorzuheben ist der ca. 30 m² große und beheizte Kellerraum mit Tageslicht. Dieser ist bereits mit hochwertigen Büromöbeln und Einbauschränken ausgestattet. Ob Homeoffice, Fitnessraum, Werkstatt oder Hobbybereich – dank Strom- und Internetanschluss werden Ihnen hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten geboten.



In den letzten Jahren wurden sowohl die Wohnung als auch das Haus regelmäßig modernisiert. Dazu zählen u. a. neue Kunststofffenster, teilweise erneuerte Bodenbeläge sowie eine nachträgliche Wärmedämmung der Fassade sowie dem Dach, die für eine gute Energieeffizienz und geringe Heizkosten sorgt.



Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet, die mit einem elektronischen Garagentor sowie einem Stromanschluss ausgestattet ist, was für zusätzlichen Komfort sorgt.



Die Wohnung ist nicht vermietet und kann zeitnah bezogen werden.

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