KAPITALANLAGE: Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial (in Pforzheim)

75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt

Direkt am Fluss Enz
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

KEINE MAKLERGEBÜHR

POTENZIAL:
Nutzungsänderung zu reinem Wohnen sollte möglich sein. Mündliche Einschätzung von 2 Architekten. (Angabe ohne Gewähr).

KREDIT 2%:
Übernahme möglich.
ca. 2,5 Mio-€.
ca. 2% Zinssatz
Zinsbindung bis 2039

RENDITE:
-IST 5,4 %
-SOLL 5,7 %


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Mieteinnahme (Grundmiete ohne Nebenkosten):
-Wohnen 5.166 € (IST 4.166€)
-Lager/ Keller 2.742 € (IST 1.572 €)
-Gewerbe 14.230 € (IST 12.320,84 €)
-Stellplätze 2.611 € (IST 2.526 €)
-Gesamt: 22.499 € (IST 20.584 €) Jährlich: 269.988 € (IST: 247.008 €)

Flächen:
-Wohnen ca. 709 m2
-Gewerbe ca. 1.216 m2
-Lager/ Keller ca. 530 m2
-Gesamte Mietfläche: 2.455 m2
-Grundstück ca. 1.177 m2

33x Stellplätze:
-Tiefgarage 23x
-Innenhof 4x
-Innenhof seitl. 3x
-Vor Gebäude 3x

Mieteinheiten:
-Wohnen 9x
-Lager/ Keller 15x
-Gewerbe 23x


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Heizung:
-Fernwärme
-zentral

Fenster:
-2-fach verglast
-Holz im Wohnbereich
-Holz teilweise PVC im Gewerbebereich

Aufzug:
- Im Gewerbebereich UG bis 2.OG

Tiefgarage:
-Einfahrt über Automatik-Tor mit Schlüssel oder Sender
-Zugang von Tiefgarage direkt zum Gewerbe möglich

letzte Modernisierung Jahr 2018:
- Fenster im 2.OG getauscht
- Fassade gestrichen

Lage:
75172 Pforzheim Weststadt/ Innenstadt



Alle Angaben ohne Gewähr. Der vorhandene Ist-Zustand kann vom Interessenten nachgeprüft und festgestellt werden.

Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme