Ohlsbach - Doppelhaushälfte mit Potential

Ansprechende Höhenzüge mit idyllischen Seitentälern, Weinbergen, Wiesen und Auen prägen das Landschaftsbild des vorderen Kinzigtales. Eingebettet darin, wo sich das Tal zur Rheinebene hin öffnet, liegt an der Badischen Weinstraße zwischen der Ortenaumetropole Offenburg und dem historischen Städtchen Gengenbach, der Wein-, Ferien- und staatlich anerkannte Erholungsort, Ohlsbach. Sie finden in Ohlsbach Gelegenheit zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken – oder einfach zum Erholen und Genießen in dieser schönen Gemeinde.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Hier ist der geschickte Handwerker gefragt.



Diese renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1932 befindet sich auf einem 328 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Ohlsbach und verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten.



Die Wohnung im Erdgeschoss bietet auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² drei Zimmer, die Küche und das Badzimmer. Der Wohnungseingang befindet sich auf der Hausrückseite, sowie auch die Stellplätze.



Die zweite Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und ist über den Haupteingang zu erreichen. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf drei Zimmer im Obergeschoss, sowie die Küche und das Badezimmer und zwei weitere Zimmer im Dachgeschoss.



Beide Wohneinheiten verfügen über Schwedenöfen, die mit Holz befeuert werden können und als zusätzliche Wärmequelle dienen.



Das Objekt ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit ist ein Kellerraum zugeordnet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Stellplätze und eine Scheune, die als Unterstellmöglichkeit genutzt werden kann.



Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, Mieteinnahmen p. A. EUR 21.000,00.



Strom-Mix, Stückholz, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 284,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H.

- Scheune



- Gartenanteil



- Stellplätze



- Schwedenöfen

Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.