Wohnhaus mit Scheune in zentraler Wohnlage

Neudenau (5103 Einwohner) liegt im nordöstlichen Landkreis Heilbronn an der Jagst und gliedert sich in die Stadt Neudenau und die Stadtteile Herbolzheim und Siglingen. Zu Neudenau selbst gehört noch der Wohnplatz St. Gangolfskapelle (letzter Rest des abgegangenen Dorfes Deitingen), zu Siglinden gehört noch Kreßbach und Reichertshausen. Nachbarstädte und -gemeinden Neudenaus sind: Billigheim (Neckar-Odenwald-Kreis), Möckmühl, Hardthausen am Kocher, Neuenstadt am Kocher, Bad Friedrichshall und Gundelsheim (alle Landkreis Heilbronn). Neudenau liegt mit den Haltepunkten Herbolzheim (Jagst), Neudenau und Siglingen an der Eisenbahnstrecke von Stuttgart über Heilbronn nach Würzburg (Frankenbahn). Es gibt einen ungefähren Stundentakt in Richtung Heilbronn und in Richtung Osterburken mit Regionalbahnen. Die Anschlussstelle Möckmühl an der A 81 ist 8 km entfernt. Die Kurmainz-Schule in Neudenau ist eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. In Herbolzheim und Siglingen gibt es eigene Grundschulen. Außerdem gibt es eine Musikschule in Neudenau. Neben einem städtischen Kindergarten im Stadtteil Siglingen gibt es auch zwei katholische Kindergärten im Hauptort und in Herbolzheim. Darüber hinaus unterhält die Volkshochschule Unterland in Neudenau eine Außenstelle. Ein Einkaufsmarkt für den täglichen Bedarf und eine Apotheke sind in Neudenau vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus für Ihre Familie in zentraler Wohnlage von Neudenau-Herbolzheim. Das Wohnhaus wurde ca. 1922 erbaut. Ein weiteres zu renovierendes Wohnhaus (Anbau an der Scheune) befindet sich auf dem angrenzenden Grundstück auf der Rückseite und bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, separates WC, Wohnen, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum. Zugang zur Werkstatt, Heizung und zur Scheune.

Obergeschoss: Flur, Schlafen 1, Schlafen 2, Schlafen 3, Schlafen 4, separates WC, Balkon.

Dachgeschoss: Schlafen 1, Schlafen 2. 2 x Speicher nicht ausgebaut, nicht isoliert.

Weiteres angebautes Wohnhaus zum Renovieren mit Grundstück (403 m²) inklusive.

Angebaute Scheune / Garage mit zusätzlichem Nutzraum.



Auf einen Blick:

- Grundstück Flst-Nr. 156 mit 254 m² und Grundstück Flst-Nr. 157 mit 403 m²

- Baujahr ca: 1922, Anbauten wurden durchgeführt

- Wohnflächen ca. 173 m²

- Nutz- und Nebenflächen ca. 76 m²

- Massivbauweise

- Satteldach, Dach nicht gedämmt

- Holzdoppelfenster (z. T. 1986)

- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich

- angebautes Hinterhaus mit zusätzlichen Ausbaureserven

- Gaszentralheizung (1993), Viessmann Rexola-biferral

- Endenergiebedarf für dieses Gebäudes: 249,7 kWh/(m²·a)

- angebaute Scheune / Garage

- Werkstatt

- Balkon

- Gewölbekeller

- Autoabstellplatz

Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Axel Martin / Levin Neureuter LBS Immobilien, Telefon 06261 - 862147 oder mobil 0151 - 40531120 / 0152 - 02478773 im Auftrag der Spk-Immobilien GmbH.

Lt. Eigentümer sind alle bisher angefallenen Anlieger- und Erschließungskosten bezahlt.

Bitte beachten Sie:

Laut Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mir. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Verbraucherinformation:

1. Kaufpreis zuzüglich 3,57 % Maklergebühr inklusive der
gesetzlichen Mehrwertsteuer

2. Es besteht ein Widerrufsrecht

3. Weitere Informationen unter: www.lbs.de/immo-bw-
verbraucherinfo