Lichtdurchflutetes Haus mit separater Einliegerwohnung und großem Garten nach Sanierung zu vermieten

Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohnviertel. Durch die leicht erhöhte Lage bietet sich ein wunderschöner Blick auf die Wälder der schönen schwäbischen Alb.
Zugleich erreichen Sie das Stadtzentrum in weniger als 10 Minuten zu Fuß. Somit bietet sich die perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtleben.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten liegen nur 300 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung. Das moderne Haus mit separater Einliegerwohnung zeichnet sich durch seinen großzügigen Grundriss und schönem Garten aus und kann zum 01.04.2024 bezogen werden.
Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben sechs attraktiven Zimmern zur Wohnfläche.
Neben der innenarchitektonischen Kernsanierung wurde das Haus im Jahr 2023/2024 auf den höchsten Enegiestandard modernisiert.
Neben der Wohnfläche im Erdgeschoß haben Sie die Möglichkeit, die im Souterrain liegende Einliegerwohnung selbst zu nutzen oder diese unterzuvermieten. Diese hat neben einem großen Badezimmer und einer separaten Küche, ein lichtdurchflutetes Zimmer, welches als Wohn- und Schlafraum genutzt werden kann.
Im Souterrain finden sich zudem zwei weitere Räume, welche als Hauswirtschafts- oder Kellerräume genutzt werden können.
Der Garten wird aktuell neu gestaltet. Das Haus wird auf drei Seiten von großzügiger Grünfläche umrundet und verfügt über eine große Terrasse, welche dank einer bodentiefen Fensterfront direkt vom Essbereich und Hauptschlafzimmer erreicht werden kann.
Das Haus verfügt über einen teilüberdachten Stellplatz vor der Eingangstüre. Dort besteht die Möglichkeit eine Wallbox zu installieren. Zudem steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung.

Falls Sie interessiert sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus hat in allen Schlafräumen und im Wohnzimmer einen hochwertigen Parkettboden.
In Küche, Essbereich und Im Bad erwarten Sie ein neu verlegter Fliesenboden.
Das komplette Haus wurde kernsaniert und es handelt sich hier um einen Erstbezug.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Das kernsanierte Haus verfügt über eine neu installierte Wärmepumpe und ein teilbegrüntes Dach.
In den Nebenkosten werden folgende Posten enthalten sein:
- Grundsteuer
- Gebäude, Feuer- und Elementarversicherung
- Haushaftpflichtsversicherung
Alle weiteren Nebenkosten werden direkt vom Mieter übernommen.
Da es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit neuer Wärmepumpe, Dach, Fester, Fassade und Boden handelt, kann keine genaue Auskunft über die anfallenden Nebenkosten gegeben werden. Der Energieausweis, welcher bei der Besichtigung eingesehen werden kann, lässt vermuten, dass diese sehr gering ausfallen werden.

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