Gestalten. Wohlfühlen. Investieren – Ihr Einstieg in Eigentum mit Potenzial!

Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Waldhof West, einem gewachsenen Stadtteil im Norden der Stadt. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe.



Der S-Bahnhof Mannheim-Waldhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie das Umland. Auch Straßenbahn und Buslinien sind bequem erreichbar.



Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Käfertaler Wald oder das Carl-Benz-Bad sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet insgesamt eine funktionale, stadtnahe Wohnumgebung mit Entwicklungspotenzial.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese rund 68 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil Mannheim-Waldhof.

Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad und eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit dem Wunsch nach individueller Gestaltung.



Das Gebäude wurde im Jahr 1947 errichtet.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Zustand des Hauses insgesamt positiv prägen: So wurde z.B. das Dach im Jahr 2022 saniert. Zudem verfügt das Gebäude über eine gedämmte Rückfassade, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 1993.



Innerhalb der Wohnung wurden im Jahr 2012 die Wasser- und Elektroinstallationen modernisiert, ebenso wie das Badezimmer. Auch die Fußböden und Wandflächen wurden in einem Zeitraum zwischen 2012 und 2014 überarbeitet. Ein Kellerraum sowie eine Garage sind Bestandteil des Angebots und bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.



Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 696 €.



Hinweis zum Zustand:



Der Zustand der Wohnung ist insgesamt gut, es besteht jedoch Potenzial für eine Modernisierung, insbesondere im Bereich Bodenbeläge, Badezimmer und Rollläden – ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.



Interesse geweckt?

Ich freue mich auf Ihre Anfragen!

- Im Jahr 2022 wurde das Haus saniert

- 2012 wurden neue Strom- und Wasserleitungen verlegt

- 2012 neuer Fußbodenbelag

- Aktuell für 696 € kalt vermietet

- 1993 Einbau der Heizung und der Fenster

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